Введение к работе
Актуальность темы исследования Современный этап развития инвестиционно-строительной деятельности и рынка недвижимости формируется под непосредственным влиянием процессов глобализации экономики и тенденции ускорения изменений за счет непрерывных инноваций По аналитическим экспертным данным российский рынок недвижимости следует общемировым закономерностям и в настоящее время вступает в фазу концентрации Основным признаком концентрации является выделение из корпоративных инвесторов-застройщиков особо крупных или сверх крупных инвесторов, деятельность которых становится все более значимой в развитии как инвестиционно-строительного комплекса, так и экономики в целом В числе субъектов инвестиционно-строительной деятельности формируется новый тип застройщика - институционально-корпоративный По структуре и объемам инвестиционно-строительный портфель таких застройщиков, включающий набор профильных и непрофильных объектов строительства, зданий и сооружений различного назначения, приближается к региональному формату Крупные корпорации совершенствуют и диверсифицируют свою инфраструктуру за счет непрофильных активов, формируя тем самым новый объект управления — комплекс зданий и сооружений, составляющий инвестиционно-строительный портфель корпорации и выполняющий институциональные или социально-значимые функции
Тенденция ускорения изменений и процессы концентрации рынка недвижимости проявляются в опережающем развитии крупнейших городов (в первую очередь Москвы и Санкт-Петербурга), в которых преимущественно возводятся корпоративные территориально-имущественные комплексы Они функционируют и развиваются как подсистемы мегаполиса, при этом доля подобных локальных подсистем и организационно-градообразующая значимость постоянно возрастают Деятельность заказчика-застройщика в условиях мегаполиса осуществляется под влиянием двух разнонаправленных потребностей' в развитии (которого требует динамика инноваций) и стабильности (которая соответствует объективным целям концентрации рынка недвижимости).
Для нового субъекта инвестиционно-строительной деятельности -институционально-корпоративного застройщика, нового объекта управления -комплекса корпоративных инвестиционно-строительных объектов, в новых условиях реализации проектов - ускорения изменений и организационно-технологической специфики застройки крупных городов, актуальна задача создания структуры профильных систем автоматизации проектирования (САПР) на базе оригинальных организационно-технологических моделей и методов проектирования территориально-имущественных комплексов инвестора-застройщика в условиях мегаполиса
Выдвинута научная гипотеза о том, что при ускорении изменений и концентрации рынка недвижимости эффективность организационных решений инвестора-застройщика может быть существенно повышена путем применения профильных САПР управления и развития инвестиционно-строительных процессов
Цель исследования - разработка САПР организации строительства и эксплуатации корпоративного территориально-имущественного комплекса в условиях и ограничениях мегаполиса
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
анализ накопленного опыта и современных условий проектирования инвестиционно-строительных проектов,
изучение проектных и организационных проблем, специфичных для строительной среды мегаполиса,
анализ методов и критериев проектирования организационных решений и направлений их совершенствования,
выбор и обоснование методологических основ исследования,
разработка модели проектирования деятельности заказчика застройщика в условиях ускорения изменений и концентрации рынка недвижимости, пригодной для создания САПР,
разработка метода проектирования последовательности строительства, ремонта и реконструкции отдельных объектов комплекса,
проектирование системы эксплуатационного мониторинга объектов,
формирование структуры и состава САПР организации строительства и эксплуатации корпоративного территориально-имущественного комплекса,
внедрение и апробация эффективности результатов исследования
Объект исследования - общие вопросы, проблемы, теория и практика проектирования и функционирования территориально-имущественных комплексов инвестора-застройщика
Предмет исследования - автоматизация проектирования территориально-имущественных комплексов инвестора-застройщика в условиях мегаполиса
Научно-методологические основы исследования базируются на работах отечественных и зарубежных ученых в области теории функциональных систем, системотехники строительства, математического и имитационного моделирования, теории и практики разработки САПР, теории классификации, динамического программирования, экспертных методов анализа информации и принятия решений, информационных технологий
Результаты исследования, выносимые на защиту и имеющие научную новизну
модель деятельности заказчика-застройщика, соответствующая новым условиям ускорения изменений и концентрации рынка недвижимости, как основа профильной САПР,
метод проектирования структуры приоритетов объектов строительного портфеля корпорации,
структура САПР организации строительства и эксплуатации корпоративного территориачьно-имущественного комплекса,
подсистема САПР строительно-эксплуатационного мониторинга объектов, включая алгоритм целевого программирования с использованием интерактивно-экспертных процедур
Практическая значимость и внедрение результатов исследования. Применение разработанных моделей и методов проектирования организации строительства и эксплуатации корпоративного территориально-имущественного комплекса позволяет повысить эффективность инвестиционно-строительных проектов за счет управления стратегическим и ситуативным развитием жизненного цикла объектов
Результаты исследований был использованы при проектировании, строительстве, эксплуатации и реконструкции ряда строительных объектов Акционерного общества "СУИ-холдинг", ООО "Инженерная фирма "ГИПРОКОН"" и других проектно-строительных фирм
Достоверность результатов обеспечивается применением теоретически обоснованных и экспериментально проверенных методологических основ исследования и подтверждается сопоставлением результатов математического моделирования и практического внедрения
Апробация работы Основные положения исследования докладывались и обсуждались на конференциях разного уровня, семинарах кафедры САПР в строительстве и системного анализа в строительстве (САС) ГОУ ВПО Московский государственный строительный университет (МГСУ), секции «Строительство» Российской инженерной академии и других организациях
Публикации По теме исследования опубликовано 6 научных статей, в том числе 1 статья в журнале, рекомендованном для публикации результатов диссертационных исследований ВАК России
Структура работы Диссертация состоит из введения, 4 глав, общих выводов, библиографии (106 источников), содержит 143 страницы текста, включая 29 рисунков и таблиц
