Содержание к диссертации
стр.
Введение 3
1. Проблемы жилищной политики в социально-экономических условиях
депрессивных регионов 7
-
Социально-экономические проблемы депрессивных регионов... 7
-
Рынок жилья: структура, основы функционирования и тенденции развития f 16
-
Анализ состояния потенциальных источников финансирования жилищного строительства 49
2. Анализ и оценка методов финансирования строительства жилья 53
-
Применение системного подхода к формированию основных направлений жилищной политики 53
-
Механизмы и инструменты финансирования рынка жилья 60
-
Формы финансовой поддержки 80
3. Выбор методов финансирования жилищной политики Ивановской
области 90
-
Методика построения динамической модели развития рынка жилья в условиях внедрения механизмов ипотечного кредитования. 90
-
Оценка эффективности исполнения жилищных программ 96
-
Оценка эффективности организационно-экономических моделей жилищного рынка на примере Ивановской области 105
-
Разработка информационной базы жилищной политики ПО
3.5. Определение риска методом экспертного оценивания 116
Заключение 122
Библиографический список 124
иложения 131
Введение к работе
Современные интересы депрессивных регионов имеют воспроизводственную стабилизационную основу. Они реализуются через заинтересованность в стабильном воспроизводстве элементов экономического потенциала, в том числе инвестиционного, который характеризуется факторами ресурсного характера.
В условиях рыночной экономики настоящего времени способы решения проблемы ограниченности средств в такой социально значимой сфере, как жилищная, зависят от условий развития инвестиционных процессов. С другой стороны устойчивое функционирование жилищной сферы в большей степени определяет экономическое положение региона. Строительство в этих условиях является одним из главных рычагов структурных сдвигов и обеспечения оптимального воспроизводственного процесса в жилищной сфере. Между тем, существующие модели финансирования жилищного строительства на современном этапе развития в России не характеризуются массовостью.
Отсутствие достаточного обоснования целесообразности применения конкретных инструментов воздействия на инвестиционные процессы, учитывающего различные факторы и региональные особенности, не позволяет эффективно осуществлять функции государственного регулирования этими процессами и является одной из причин неэффективного управления жилищностроительным комплексом на уровне страны и регионов, и, как следствие, причин наблюдаемого спада в отраслях комплекса.
Для успешного функционирования рынка жилья в условиях инвестиционного спада необходима разработка и реализация концепции, охватывающей все стадии инвестиционного процесса и позволяющей осуществлять их эффективное регулирование государством. При этом роль государственного регулирования жилищного рынка должна оставаться достаточно высокой с преимущественным использованием мер косвенного регулирования, когда государство выступает гарантом правовых отношений хозяйствующих субъектов и несет функцию социальной защиты населения, определяет стратегические направления развития сфер экономики. В такой ситуации процессы интеграции и углубления взаимодействия воспроизводственных структур на различных уровнях и в различных формах составляют основу стратегической направленности развития депрессивных регионов как в настоящее время, так и в обозримой перспективе. Именно интеграция способствует сосредоточению общественных ресурсов и сил в нужное время для решения жилищной проблемы, от решения которой зависит повышение качества жизни населения.
Таким образом, выбор темы диссертации, направление и содержание исследования определяются объективной необходимостью решения указанных актуальных проблем.
Цели и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методических основ формирования стратегии решения жилищной проблемы, выбора методов инвестирования жилищного строительства в условиях развития рыночных отношений и социально-экономической ситуации депрессивных регионов (на примере Ивановской области).
Поставленная цель определила содержание исследование, которое сводится к решению следующих задач: исследовать основные условия, возможности и тенденции развития депрессивных регионов; обосновать необходимость системного подхода к постановке и решению жилищной проблемы в регионе; определить сущность, основы функционирования и развития региональных рынков жилья; обосновать специфика формирования региональной жилищной политики; исследовать и проанализировать существующие методы финансирования строительства жилья в условиях социально-экономической ситуации депрессивных регионов; предложить методическую модель развития рынка жилья в условиях внедрения механизмов ипотечного кредитования; - представить основные положения организации социально- экономического мониторинга в целях анализа, оценки и контроля использова ния жилищного фонда Ивановской области; предложить модель экономически обоснованного отбора наиболее эффективных направлений жилищной политики; уточнить методические оценки эффективности программ жилищного строительства в рамках региональной инвестиционной политики.
Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов формирования стратегии инвестирования жилищного строительства в депрессивном регионе в современных социально-экономических условиях.
Объектом исследования выступают формы и методы управления источниками инвестирования жилищного строительства региона.
Теоретической и методологической базой диссертационной работы послужили труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов по изучаемым проблемам; материалы международных, всероссийских и региональных научно-практических конференций, а также материалы, полученные автором в ходе практической деятельности.
Решение поставленных задач осуществлялось с учетом законодательных актов РФ и постановлений Правительства РФ, нормативных, методических и программных документов федеральных, региональных и муниципальных органов управления.
Для обоснования выдвинутых в диссертации положений применялись методы логического и экономического анализа, использованы элементы системного подхода и экономико-математического моделирования.
Теоретические положения, выводы и практические рекомендации, содержащиеся в диссертации, являются результатом самостоятельного исследования.
Научная новизна выполненного исследования состоит в разработке тео- ретических, методических и практических положений по созданию механизма и моделей оптимизации источников финансирования жилищного строительства в условиях социально-экономической ситуации депрессивных регионов и проводимой жилищной реформы.
К числу основных результатов, определяющих научную новизну и составляющих предмет защиты, относятся следующие: проанализирована динамика основных показателей функционирования рынка жилья; проведено уточнение ключевых понятий, описывающих процессы инвестирования рынка жилья; - систематизированы основные модели финансирования жилищного строительства; разработаны методы формирования жилищной политики и ее финансирования; предложена методика построения динамической модели развития рынка жилья в условиях внедрения системы ипотечного кредитования; выявлены и обоснованы критериальные показатели, оценивающие эффективность финансовых решений в жилищной политике; уточнены методы организации социально-экономического мониторинга региона; предложена методика отбора для финансирования наиболее эффективных направлений жилищной политики и решения проблемы обеспеченности населения в регионе жильем;
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
