Содержание к диссертации
Введение 3
Глава 1. Теоретико-методологические основы инновационного
развития рынка недвижимости 8
Инновационное развитие рынка недвижимости как объект управления 8
Характеристика рынка нежилой недвижимости г. Москвы и определение возможностей его инновационного развития 23
Особенности инновационного развития рынка недвижимости и специфика аренды городских объектов нежилого фонда г. Москвы 43
Глава 2. Методические основы управления городскими объек
тами нежилого фонда г. Москвы 62
Анализ методик установления оптимальной арендной платы по городским объектам нежилого фонда г. Москвы 62
Повышение эффективности управления объектами нежилой недвижимости в г. Москве за счет совершенствования методики расчета
их арендной платы 81
2.3. Определение экономических приоритетов инновационного раз
вития проектов на рынке нежилой недвижимости 98
Глава 3. Перспективы инновационного развития рынка нежи
лой недвижимости г. Москвы (на примере аренды городских объек
тов нежилого фонда) 113
Качество управления инновационно - инвестиционными проектами на рынке нежилой недвижимости 113
Построение модели инновационного развития рынка недвижимости с использованием городских объектов нежилого фонд г. Москвы 128
Совершенствование процессов инновационного развития рынка недвижимости г. Москвы и повышение эффективности использования городских объектов нежилого фонда 143
Заключение 162
Список литературы 174
Приложение 188
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Современное состояние рынка недвижимости характеризуется неоднозначностью протекания социально-экономических процессов. Усиливаются интеграционные процессы в области управления объектами недвижимости в части объединения фирм в ассоциации и общества. Идет активное изменение условий государственного воздействия на рынок в части регулирования конкуренции и монополизации, а также в области привлечения сбережений населения и усиления инвестиционных процессов. Происходит усиление социальной ориентированности экономики, оптимизируются хозяйственные связи, формируются новые проекты и программы управления объектами нежилой недвижимости. Все это приводит к необходимости развития инновационной активности на рынке нежилой недвижимости с целью объединения описанных процессов в систему и повышения экономического потенциала исследуемого рынка.
При этом необходимо адекватное комплексное изменение сложившихся хозяйственных связей на рынке нежилой недвижимости, поскольку усиление исключительно рыночных или государственных механизмов управления может привести к неуправляемым изменениям на рынке, серьезно ослабив тем самым позиции российской экономики. Необходимо совместное взаимодействие стоимостных рыночных процессов и сознательной плановой деятельности хозяйствующего субъекта, действующего на рынке нежилой недвижимости при содействии государства. Подобный подход позволяет обеспечить сбалансированное развитие городских объектов нежилого фонда.
В данной связи ключевым вопросом повышения конкурентоспособности объектов нежилой недвижимости и становится интенсификация инновационных процессов, направленных на повышение эффективности управления арендой городских объектов нежилого фонда. При этом в качестве практической базы исследования рассматриваются городские объекты нежилого фонда г. Москвы.
При написании диссертации использовались научные труды ведущих экономистов различных областей экономики, инноваций, финансов и инвестиций. Значительный вклад в разработку теоретических подходов к решению проблем инновационного развития российской экономики внесли такие ученые как: Аньшин В., Барютин П., Василевская И., Зинов В., Ильенкова С, Дуженкова
В., Медынский В., Оголева П., Ордуэй Н., Фатхутдинов Р., Фридман Дж., Хотя-шева О., Шаршукова Л., Швандар В. и др.
Совершенствованию инновационных механизмов управления отечественным рынком недвижимости посвящены труды таких исследователей как: Балабанов И.Т., Горемыкин В.А., Грабовой П.Г., Григорьев В.В., Зубеев И.В., Иванов А.Д., Ковалев В.В., Кошкин В.И., Оглоблина О.М., Остина И.А., Пацка-лев А.Ф., Петрова Г.А., Плужник Г.Н., Руднев А.В. и другие. Существенный вклад в повышение эффективности управления городскими объектами нежилого фонда г. Москвы, сдаваемыми в аренду, внесли такие ученые и практики, как: Бурак П.И., Кузнецова И.Г., Лексин В.Н., Ноздрина Н.Н. Рахман И.А. Ресин В.И., Ростанец В.Г., Рукина И.М., Толкачев О.М., Швецов А.Н. и другие.
Несмотря на широкий спектр работ по организации и управлению объектами недвижимости и предприятиями, осуществляющими инновационно - инвестиционные операции на данном рынке, в экономической литературе мало внимания уделяется вопросам инновационного развития рынка недвижимости на основе управления арендой городских объектов нежилого фонда. Следовательно, эта область не получила необходимого освещения в отечественной экономической литературе и обладает необходимой актуальностью.
Целью диссертационной работы является разработка новых эффективных методов и механизмов управления инновационным развитием рынка недвижимости на основе управления арендой городскими объектами нежилого фонда г. Москвы. Достижение поставленной цели осуществлялось путем рассмотрения ряда логически взаимосвязанных задач, последовательно раскрывающих тему работы:
изучить теоретические основы инновационного развития рынка недвижимости, рассмотрев его как объект управления;
дать характеристику рынка нежилой недвижимости г. Москвы, определив возможности его инновационного развития и специфику аренды городских объектов нежилого фонда;
дать оценку способам управления и развития рынка нежилой недвижимости г. Москвы на основе изучения и сравнительного анализа методик установления оптимальной арендной платы по городским объектам нежилого фонда;
определить приоритеты инновационного развития проектов на рынке недвижимости г. Москвы, реализуемых на основе управления арендой городских объектов нежилого фонда;
предложить инновационную модель развития рынка недвижимости на основе управления арендой городских объектов нежилого фонда г. Москвы и определить стратегические направления ее совершенствование.
Объект исследования - система инновационного развития рынка недвижимости в современной экономике России на основе управления арендой городских объектов нежилого фонда г. Москвы.
Предмет исследования - закономерности и механизмы инновационного развития рынка недвижимости в современной экономике России на основе управления арендой городских объектов нежилого фонда г. Москвы.
Методологические и теоретические основы исследования. В процессе работы применялись системные, статистические и общенаучные методы исследования, проводилась логико-аналитическая оценка параметров внедрения современных методов и механизмов инновационного развития на основе управления арендой городских объектов нежилого фонда г. Москвы. Совокупность используемой методологической базы позволила обеспечить в конечном итоге достоверность и обоснованность выводов и практических решений проведенного исследования.
Теоретической основой работы являются труды отечественных и зарубежных ученых в области инновационного менеджмента, организации инновационно-инвестиционной деятельности предприятий и организаций, действующих на рынке недвижимости. В ходе диссертационного исследования изучены законодательные и нормативно-правовые документы, годовые отчеты и официальные публикации по проблемам управления хозяйственной деятельности предприятий - участников рынка недвижимости в современной экономике, материалы научных конференций, а также федеральные, региональные и корпоративные статистические и аналитические материалы. При проведении исследования использована общая и специализированная литература по выбранной теме.
Ряд методологических положений и выводов, содержащихся в диссертации, иллюстрирован расчетными таблицами и графическими схемами, подго-
товленными автором на основе статистических данных Министерства экономического развития и торговли РФ, данных Госкомстата России.
Научная новизна работы заключается в разработке и обосновании методических рекомендаций по инновационному развитию рынка недвижимости в современной экономике, использование которых направлено на повышение эффективности управления городскими объектами нежилого фонда г. Москвы, сдаваемыми в аренду.
Научные результаты, полученные лично автором:
Определены условия инновационного развития рынка недвижимости, базирующиеся на организации взаимодействия государственных и рыночных механизмов управления арендой объектов недвижимости и направленные на обеспечение их сбалансированного развития за счет использования административных и экономических инструментов регулирования исследуемого рынка.
На основе классификации объектов недвижимости и изучении особенностей, влияющих на интенсивность их инновационных процессов, определены возможности эффективного использования городских объектов нежилого фонда г. Москвы, предоставляемых в аренду, и обоснована необходимость построения инновационной модели управления арендой нежилыми помещениями.
Определены приоритеты инновационного развития рынка недвижимости, суть которых состоит в существенном улучшении срока окупаемости и иных характеристик управления объектами недвижимости за счет использования новых методов установления арендной платы по городским объектам нежилого фонда г. Москвы и сравнительного анализа условий их реализации в различных городах России.
Разработана инновационная модель развития рынка недвижимости на основе управления арендой городских объектов нежилого фонда г. Москвы, суть которой состоит в изменении структуры и функций управления объектами недвижимости, а также в совершенствовании инновационной системы управления арендой данных объектов недвижимости, основными элементами которой являются: развитие перспективного планирования и прогнозирования аренды; совершенствование нормативно-правовой базы управления; а также проведение мер, направленных на рост бюджетной эффективности аренды нежилых объектов, находящихся в собственности г. Москвы.
Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что основные теоретические положения и выводы, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы для совершенствования механизмов управления инновационным развитием рынка нежилой недвижимости в современной экономике России и совершенствования хозяйственной деятельностью городских объектов нежилого фонда г. Москвы.
Практическая значимость проведенной работы состоит в целесообразности применения ее положений и выводов государственными и муниципальными структурами при регулировании условий инновационного развития рынка нежилой недвижимости с использованием городских объектов нежилого фонда в современной российской экономике.
Результаты диссертационного исследования могут быть использованы при написании учебных и практических пособий и чтении лекционных и специальных курсов в высших экономических учебных заведениях, а также на курсах повышения квалификации работников, занятых в строительной сфере российской экономики.
Апробация работы и использование результатов. Основные положения работы отражены в учебных лекциях и семинарах, прочитанных в Государственной академии повышения квалификации и переподготовки руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, предложения по определению перспектив инновационного развития рынка нежилой недвижимости г. Москвы обсуждены и одобрены на всероссийской научно-практической конферен-ции «Современная Россия: экономика и государство».
