Содержание к диссертации
Введение. 3
Глава. 1 Недвижимое имущество как специфический объект управления
корпоративной собственностью 9
1.1. Корпоративная собственность и ее формирование в
современных условиях 9
1.2. Рынок недвижимости и характеристики его функционирования 23
1.3. Зарубежный опыт корпоративного управления недвижимым имуществом 43 Глава 2. Экономические механизмы и количественные методы
управления корпоративной недвижимостью 53
2.1 Современные методы управлениякорпоративной
собственностью 53
2.2. управление развитием недвижимости в условиях использования бизнес-процессного подхода и принципов девелопмента 75 2.3 Стоимостной подход в управлении корпоративной
недвижимостью 95
Глава 3. Механизмы построения и фйнкционирования системы
управления корполративной недвижимостью 117
3.1. Экономические механизмы и количественные методы
управления корпоративной недвижимостью 117
3.2. Методы отбора объектов недвижимостидля инвестирования 135
3.3 Управление взаимодействием рынка недвижимости и
финансового рынка 149
Заключение 170
Литература 173
Введение к работе
Актуальность темы диссертационного исследования.
Последовательность реализации Правительством РФ политикиириватизации привела к появлению частных владельцев прав собственности сначала на объекты жилищного, а затем общественного и промышленного назначения. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основной для появления нового и уникального для России конца XX века товара - недвижимости.
Одним из существенных результатов реформирования экономики является утверждение в народном хозяйстве института корпоративной собственности.
Корпоративная собственность и рынок недвижимости являются важнейшими институциональными составляющими экономического роста. Отсутствие определенности, размытость прав собственности в новой российской экономике тормозят инвестиционную активность, а отсутствие четких правовых границ между государственной и частной собственностью породило множество проблем (в том числе, отсутствие банкротств как механизма контроля за корпорациями, незащищенность прав инвесторов, неэффективность рынка корпоративных ценных бумаг и др.)
В современной российской экономической литературе содержится немало предложений, направленных на повышение эффективности корпоративного сектора. Однако мало кто рассматривает проблемы корпоративного управления недвижимостью, что и определило выбор темы и ее актуальность.
Степень разработки темы. Проблемам недвижимого имущества как объекту оценки, рынку недвижимости и ее особенностям в корпоративном управлении посвящены труды зарубежных и отечественных ученых. Существенный вклад в разработку оценки недвижимости внесли СВ. Валдайцев, СВ. Грибовский, А.П. Градов, П.Г. Грабовый,
В.А. Горемыкин, А.Г. Грязнова, В.М. Зарубин, В.М. Рутгайзер, Е.И. Тарасевич, М.А. Федотова, Г. Харрисон и др.
Теме управления корпоративной недвижимостью-посвящены работы И.Ю. Беляевой, В.И. Бусова, М.Б. Гуревича, В.В. Григорьева, В.И. Кошкина, Д.С. Львова, М.М. Соловьева, Д. Стиглица, В. Хиля, P.M. Энтова.
В трудах указанных ученых рассмотрены особенности корпоративного управления, экономические и организационно - правовые проблемы формирования, функционирования и развития систем управления недвижимым имуществом. Особенности, организация и методы корпоративного управления недвижимостью до сих пор остаются неисследованными или малоисследованными.
Целью диссертационной работы является разработка научно обоснованных предложений по совершенствованию систем управления корпоративной недвижимостью с учетом особенностей корпоративного управления собственностью.
Основными задачами исследования являются следующие :
- определение экономического содержания недвижимого имущества как объекта корпоративного управления;
- выявление особенностей корпоративной деятельности на рынке недвижимости в современных условиях;
- обоснование направлений использования зарубежного опыта корпоративного управления недвижимым имуществом в российской экономике;
- разработка практических рекомендаций по управлению корпоративной недвижимостью с использованием бизнес-процессного подхода и принципов девелопмента;
- определение механизма построения и функционирования системы управления недвижимостью;
— разработка методических предложений по отбору объектов недвижимости для инвестирования.
Объектом исследования является- системаг управления недвижимостью в современных корпорациях.
Предмет исследования — организационно-экономические отношения, складывающиеся в процессах корпоративного управления недвижимостью.
Теоретической и методической основой диссертации послужили труды ведущих российских и зарубежных авторов по вопросам оценки и управления недвижимостью, инвестиционного анализа и девелопмента, финансового менеджмента, экономической статистики. В процессе исследования использованы действующие законодательные и нормативные акты, а также решения федеральных и региональных органов исполнительной власти. В работе использованы так же официальные документы государственной, региональной и отраслевой статистики, первичный материал по теме диссертации, собранный и обработанный автором за период 1999-2003 гг.
При решении поставленных задач автором использованы статистические методы, методы системного и сравнительного анализа, экономической оценки рыночной стоимости акционерных предприятий, экспертные методы.
Научная новизна работы состоит в разработке научно обоснованных рекомендаций по формированию и функционированию системы управления корпоративной недвижимостью. Базой такой системы являются современные методы управления активами корпораций и схем организации и инвестирования развития недвижимости.
Научная новизна диссертации отражена в следующих результатах, характеризующих личный вклад автора:
1. Определено экономическое содержание недвижимого имущества как объекта корпоративного управления.
2. Выявлены особенности корпоративного управления собственностью, в том числе недвижимостью как активом корпорации, структура рынка- корпоративной недвижимости- к епг отличия от высокоорганизованных рынков.
3. Обоснованы основные мероприятия по использованию современного зарубежного опыта управления корпоративной недвижимостью как вида корпоративных активов, и прежде всего в части финансирования развития недвижимости через рынок недвижимости и финансовый рынок.
4. Разработаны методические рекомендаций по использованию бизнес-процессного подхода и девелопмента в управлении развитием корпоративной недвижимости.
5. Обоснованы принципы и методы отбора объектов недвижимости для целей и обоснования инвестиций в недвижимость.
6. Определены сходство, различие и взаимодействие рынка недвижимости и рынка корпоративных ценных бумаг, использование этого взаимодействия для финансирования развития корпоративной недвижимости.
Практическая значимость работы состоит в обобщении отечественного и зарубежного опыта управления корпоративной недвижимостью, определении современных тенденций ее развития, выявлении основных факторов, затрудняющих этот процесс, а также в уточнении некоторых понятий и классификаций, что позволяет углубить существующие современные представления об экономико-правовом институте корпоративного управления недвижимостью в России.
Выводы и предложения могут быть использованы в деятельности корпоративных хозяйственных структур, имеющих в структуре активов большую долю недвижимости, процессах совершенствования систем управления корпоративной недвижимостью, подготовке учебных программ
и учебно-методических материалов дисциплин соответствующего направления в образовательных учреждениях.
Апробация работы. Основные выводы и предложения работы докладывались на XVII Международных Плехановских чтениях (апрель, • 2004 г., г. Москва), а также на аспирантских семинарах и заседаниях
кафедры экономики и менеджмента МИІЖ РЭА им. Г.В. Плеханова.
Результаты диссертационного исследования апробированы автором на заседании круглого стола, который проводился в Государственном университете управления (2003г.) и был посвящен проблемам корпоративного управления недвижимостью.
Публикации. По теме диссертации автором опубликованы три научные работы общим объемом 0,8 п.л.
