Введение к работе
Актуальность проблемы. Обращение к исследованию вопросов формирования рынка жилья з России в настоящее время имеет боль-туя актуальності».
Кризис, переживаемый катай зконоуикой, .признаними факт гиперинфляции, ояазьшаэт наибольшее негативное влияний на кплищ-' ное строительство, как отрасль, создающую особый инвестиционный товар - жилье.
Поэтому главный вопрос сегодняание дискуссий в зкоксмичес-кой науке заключается не в признании радикального реформирования жилистого строительства, а проблемы содержательного наполнения такого радикализма и, в первую очередь, соотзогств'ля моя-ду 'стратегическими задачами и тактикой перві/ен.
В этих условиях необходим серьезный научный анализ как нашего прошлого, так и международного опыта развития рыночных отношений в строительстве, всей совокупности научнік взглядов и практических действий по решению жилищных, проблем. Особенно важен политэкономичэский подход, поскольку ринок непосредственно затрагивает суаеетзуоякй базис - форму собственности, преобразования в производственных отногаениях и надстройка. В связи с . отим возникает необходимость уточнения отдельных категория в системе рыночных отношений применительно, к жилетноуу строительству.
Степень разработанности проблемы. В современной научной литературе пока еше но получили отражения результаты теоретических исследований и обобщения практики формирования рійка жилья, хотя такие работы проводятся Центральным научно-исследовательским-институтом экономики и управления строительством Минстроя России, рядом других научных коллективов и отдельными учеными.
Методі:-теские основы построения рыночного уаханизма в ж ад идиом строительстве закреплены в соответствующих законодательных и нормативных актах. Однако, зачастую от; кося? эмпирический характер ввиду отсутствия целостной экономической теории осузест-вляемке преобразований.
Исследования в этом-направлении только начались. Рыночная
тематика в жилетном строительстве переливает своего рода ренессанс. В первую очередь это связано с изучением зарубежного опыта формирования я регулирования ринка жилья.. Однако и зарубежный опыт-не может-.быть.непосредственно адаптирован в современной экономической жизни России.
Мм попитались подойти я этой проблеме с другой стороны, рас-
смотров -чеханизиферыирования рынка жилья б напей стране в конце
XIX - начале XX века. Б круг рассматриваемых вопросов-вошли: ана
лиз законопроектов,"'регулирующие 'Экономические отношения в сфз- .
ре кредитования, строительства, купли, продази -я найма жилья; сис
тема малої .облачения на доход от предпринимательской деятельнос
ти; принципы оценки-недвижимости; методы государственного регули
рования отнохенуй собственности. -ч
Изучение этих провблем сегодня с цель» повышения эффективности вложения инвестиций ъ яклшное строительство и определило выбор темя исследования, его структуру и направления, а также логику изложения материала. . '
Цель "и зэд;ачи исследования. Целью диссертационной работы
является исследование особенностей формирования рынка жилья на '
основе изучения механизма его действия в России -в конце XIX -
начале XX века. '._-'.-"
Для достияония поставленной цели в работе предполагалось решить следующие задачи::
- проанализировать механизм хозяйственной деятельности част
ного домовладения и жилищной кооперации;.оценить их роль в ре
шении жилищных проблем;-.
- - изучить основные экономические принципы организации системы финансирования'и-кредитования строительства-жилья;
проанализировать экономический, механизм государственного регулирования жилетного рынка в части решения вопросов собственности и налогообложения;
исследовать экономические взаимоотношения'мзяду заказчиком, подрядчиком и проектировщиком при строитзльстре жилых домов,
Предметом исследэвания является.система обдастаенно-эконо-мических отношений в области финансирования и строительства жилых здании, которая сложилась ч России в конце XIX - начале XX века на примере -Санкт-Петербурга.
Объектом исследования является яйлой фонд постройки конца XIX - начала XX века.
Теоретической и уетодолоркупской основой нсслег.ог.ания являются работу увдн'сх - представители,"} классической и неоклассической политэкономии: Лцачэ Сj/ита, Давида Рикардс, Д.Кейиса, П.Са-му?льсока, tf. Фридмана я др., а также труды отсчэствеккь-х окопо-мкетов по проблемам теория рынка, анализа закона спроса к предложения.
Особое внимание уделано работам ученнх-экопс;,тстоз дореволюционной России, зажкаакгпхея исследованием проблемсоздания ркнка жилья. К иг: относятся: В.Сзятлобский, М.ДиканскиЯ, М.Твзр-дохлебов, С.Проеьби.н, З.ВееелоЕекий и др.
В диссертации использованы архчвнче и статистическиематериалы из фондов Российской Государственно?, библиотеки.
Научна;! новіш на полученных в диссертации результатов заключается в следующем:
I. Впервые исследован и систематизирован ош-л формирования рынка жилья в России в конце XIX - начало XX веча и. сг[ормулиро- . ванн методологические подходы к использования этого огыта в современник условия?.
2. Сформулировано содержание рынка жилья, кік сложной системы экономически взаимосвязанных отношений, которые возникает по поводу производства, владения' к пользования ясилвцеи; дача-характеристика пилила как товара,
' 3, Определена основные критерии, ^пптящу.в на уролень доходности жилья и построена математическая модель формирования цены на жилье. Новизна предлагаемых критериев выражается в принципиально новом подходе к жилищу, как инвестиционному тсэ?.ру, который в.отличии от других товаров единого ринка, обладает постоянно возрастаїзяей ценность».
-
Проведен анализ законодательных актов, регулирующих экономические отношения в "области ркнка л иль я в Россия" в конце XIX-начале XX века» - -.
-
Изучены методологические>принципу действия ипотечных банков, как основного инструмента кредитования строительства жилья и рассмотрена возможность их использования при решении существующее жилгашгас проблем. ,
. Теоретическая и практическая значимость диссертационной работы состоит в том, что использование ее результатов позволяет:
. - глубко разобраться в теоретических вопросах формирования рынка жилья;
на оснозе обзих закономерностей дать конкретные рекомендации субъектам регионального уровня по проведению последовательных и согласованных мер по формированию основ рыночной экономики в решении существующих жилищных проблем; '
теоретические положения диссертации могут быть использованы в iu/чных исследованиях в данной области знаний.
Апробация работы. Основные положения диссертации рассматривались на региональных и межвузовских научно-практических конференциях, а талке на Мекдународном"симпозиумэ "Реконструкция -Санкт-Петербург - 2005г. "
Материалы исследования,.связанные с оценкой недвижимости и определения залоговой стоимости зданий и сооружений, а также по вопросам функционирования ипотечных банков были непосредственно использованы при выполнении научно-исследовательской работы по теме: "Концепция градостроительного развития историко- . культуной, природной и деловой объединенной туристической зоны Ораниенбаум - Петергоф - Стрельна".
Основные положения и результаты исследования, выполненные
в диссертаций, опубликованы в 12 печатных работах: в межвузовс
ких сборниках, журналах "Жилищное строительство", "Санкт-Петер
бургская панорама", "Петербургские чтения", в сборнике материа
лов Международного симпозиума "Реконструкция - Санкт-Петербург -
2005г." ' '
Структура работы.Диссертация состоит из введения,- трех глав основных выводов, списка использованной литературы. Имеются приложения. ...