Введение к работе
Актуальность темы исследования В общемировой практике большинство стран поддерживают и развивают тенденцию передачи все больших полномочий по содержанию и управлению объектами недвижимости от государственных органов власти к местным (территориальным) образованиям Это позволяет пользователям (собственникам) жилой и прочей недвижимости участвовать в процессе ее развития (сносе устаревших домов, новом строительстве, модернизации) и поддержании на должном качественном уровне (текущий и капитальный ремонты), получении дохода от использования всех объектов недвижимости, находящихся на определенной территории
В условиях Вьетнама возникает принципиально новая ситуация по разработке методических подходов к организации системы содержания и управления недвижимостью на уровне территориальных образований, которая могла бы решать весь комплекс задач по эксплуатации недвижимости на оперативном уровне и ее тактическому и стратегическому развитию
Во Вьетнаме при переходе к рыночным отношениям поставлена задача выбора рациональных форм организации по эффективной деятельности территориальных хозяйствующих субъектов, которые могут привлекать разные источники инвестирования для воспроизводства объектов недвижимости, что позволит улучшить условия жизни населения
Целью диссертационной работы является разработка методических подходов и практических рекомендаций по формированию организационного механизма функционирования и развития территориальных управляющих организаций, участвующих в реализации проектов содержания и развития объектов недвижимости для условий Вьетнама
Достижение поставленной цели обеспечивалось
проведением анализа современного состояния и опыта организации и функционирования предприятий по содержанию и развитию жилищной недвижимости в муниципальных образованиях России и за рубежом с учетом рыночных отношений,
обоснованием важнейших принципов государственно-частного партнерства по формированию территориальных организаций, участвующих в организации процессов содержания и развития объектов недвижимости,
разработкой подхода к организации эксплуатации и развития недвижимости на муниципальном уровне для условий Вьетнама,
формированием групп факторного пространства с выделением основных факторов, их качественной и количественной оценкой,
обоснованием методики определения с помощью экспертов степени влияния организационных факторов на эффективность работы территориальной организации по содержанию и развитию объектов недвижимости (далее ТОСРН) с учетом различных критериев,
построением организационно-производственной модели деятельности территориальных организаций с определением ее качественных характеристик,
разработкой методик, позволяющих осуществлять производственное планирование сложившейся застройки и выполнение ремонтных работ с применением математических и логических методов,
разработкой практических рекомендаций по эффективному управлению портфелем объектов недвижимости и выбору оптимальной тактики территориальных организаций
Объектом исследования являются территориальные производственные организации, основная деятельность которых - эксплуатация и развитие недвижимости с учетом требований органов местного самоуправления
Предметом исследования являются организационные производственные процессы, определяющие условия функционирования и формирования взаимоотношений территориальных производственных организаций частного сектора жилищной недвижимости с муниципальными органами управления и собственниками жилья с использованием механизма государственно-частного партнерства
Теоретическая и методологическая основа исследования.
В качестве базы приняты результаты исследований и практических решений, выполненных российскими и зарубежными учеными и практиками в области организации управления недвижимостью, а также в области использования математических методов в целях планирования этой деятельности В процессе исследования использованы методы системного, логического, организационно-регрессионного, экономико-статистического, математического и имитационного моделирования, экспертных оценок, использован анализ управления предприятиями и фирмами жилищно-коммунального комплекса различных форм собственности
Научная новизна диссертационной работы состоит в комплексном обосновании методического подхода по формированию организационного механизма функционирования и развития территориальных производственных организаций частного жилищного сектора, который способствует эффективному воспроизводству объектов недвижимости
Научные результаты, полученные лично автором, состоят в следующем
Раскрыто содержание и выявлены особенности функционирования и развития предприятий и организаций в сфере воспроизводства и эксплуатации жилищной недвижимости в современных условиях рыночных отношений Вьетнама, определено их место в общей системе управления жилищным сектором отрасли
Предложен подход к организации управления муниципальным сектором частной жилищной недвижимости с привлечением территориальных производственных организаций
Построена модель систематизации задач и функций территориального управления недвижимостью, включающая эксплуатацию и плановое содержание объектов жилищной недвижимости на основных этапах их жизненного цикла
Выявлены изменения динамического состояния критериев оценки влияния различных факторов на результативность деятельности ТОСРН
Разработан метод "критических" ограничений при решении оперативных задач производственного оперативного планирования ТОСРН и на среднесрочный период
Предложен метод составления плана работ ТОСРН с максимальным их совмещением во времени с использованием принципов сетевого моделирования
Предложены рекомендации по использованию социальных ограничений при решении задач с применением "социальной экспертизы" проектов недвижимости, возводимых на муниципальных территориях с учетом эффективного функционирования ТОСРН
Практическая значимость. Результаты проведенных исследований позволяют в практической деятельности
обосновать выбор территории, на которой наиболее эффективно требуется создание ТОСРН,
предложить механизм создания организационной структуры производственных предприятий по содержанию и развитию недвижимости в частном жилищном секторе с учетом принципов государственно-частного партнерства,
внедрить в практику хозяйственной деятельности ТОСРН задачи производственного планирования, оперативный, среднесрочный и долгосрочный планы,
определять рациональные методы решения конкретных задач планирования по содержанию и развитию недвижимости на территориальном уровне
Достоверность результатов исследования обеспечивалось использованием известных математических методов с привлечением экспертных групп, в соответствии с нормативными документами РФ и СРВ
Публикации. Основные положения работы отражены в 8 печатных трудах, а также были доложены на ежегодных научных конференциях МГСУ и вузов Вьетнама Общий объем научных работ составляет 2,76 п л , из которых лично автору принадлежат 1,64 п л
Структура работы
Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов, библиографии из 183 наименований и предложений, изложена на 181 страницах машинописного текста, содержит 39 рисунков и 36 таблиц
