Содержание к диссертации
Введение 3
Глава 1. Предпринимательство и его становление в современной российской экономике 10
1.1. Понятие предпринимательства и его экономическая природа 10
1.2. Условия, виды и характерные черты предпринимательства как способа ведения хозяйственной деятельности 25
1.3. Формирование условий для развития предпринимательства в современной России 37
Глава 2. Рынок недвижимости как сфера предпринимательской деятельности 47
2.1. Недвижимое имущество как объект рыночных отношений... 47
2.2. Рынок недвижимости и его особенности 59
2.3. Становление и современное состояние российского рынка недвижимости 72
Глава 3. Направления и механизмы формирования предпринимательства на российском рынке недвижимости 86
3.1. Основные виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости 86
3.1.1. Девелоперская деятельность 90
3.1.2. Брокерская деятельность 99
3.1.3. Деятельность по управлению недвижимостью 106
3.2. Этапы и механизмы формирования предпринимательства на российском рынке недвижимости 112
Заключение 131
Список литературы 135
Приложения 144
Введение к работе
Формирование предпринимательства как одного из стержневых институтов рыночной экономики института имеет важнейшее значение как для современного этапа экономического развития нашей страны, так и для обеспечения устойчивого и сбалансированного экономического роста России на длительную историческую перспективу.
Предпринимательство должно стать в новых экономических условиях той движущей силой и базисом , которые обеспечивают эффективное использование экономических ресурсов в интересах удовлетворения потребностей общества в материальных благах и услугах, инновационность производственных процессов, устойчивость социально-экономической структуры общества и его поступательного экономического развития.
Экономические преобразования, происходящие в нашей стране, заложили ряд важнейших основ для становления предпринимательства как стиля хозяйствования и формирования слоя предпринимателей как наиболее активной и социально-ответственной силы общества. Наиболее существенные из этих основ - коренная трансформация отношений собственности и переход от тотального государственного управления экономикой к экономике, базирующейся на доминировании отношений частной собственности, экономической свободы хозяйственной деятельности и государственного регулирования экономических процессов. Наличие этих условий позволяет говорить о том, что предпринимательство имеет возможности для развития в современных российских условиях.
Однако, для того, чтобы эти возможности превратились в экономическую реальность, необходим целый ряд дополнительных усилий как со стороны государства, так и со стороны общества в целом по созданию институциональных, правовых, экономических и социальных условий, обеспечивающих благоприятный климат для динамичного формирования предпринимательства в нашей стране.
Направленность этих усилий, содержание тех мероприятий и действий, которые должны быть предприняты для развития и упрочения предпринимательства в качестве базисного социально-экономического института могут быть определены только на основе глубокого исследования природы предпринимательства, факторов его формирования, особенностей в различных сферах хозяйственной деятельности.
Потребность в такого рода исследованиях особенно велика для тех секторов, которые только начинают складываться в экономике. В частности, это относится и к предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, который начал формироваться в российской экономике практически одновременно с созданием условий для формирования в стране предпринимательства.
Исследование проблем формирования предпринимательства на рынке недвижимости в условиях переходной экономики позволяет, с одной стороны, показать общие черты этого процесса, а, с другой, выявить ту специфику, которую сфера предпринимательства, в данном случае, рынок недвижимости, накладывает на эти общие закономерности.
На основе такого анализа общего и специфического могут быть сделаны как теоретические выводы, способные стать основой для разработки стратегии государственной политики по поддержке и регулированию развития предпринимательства, так и практические рекомендации по ускорению формирования условий для развития предпринимательской деятельности в конкретных условиях переходной экономики России.
Обращаясь к теме исследования проблем предпринимательства , следует отметить, что проблемы предпринимательства давно уже стали предметом активного исследования как в мировой, так и в отечественной экономической литературе.
Многие исследователи, в том числе такие известные как Р.Кантильон, А.Смит, Ж.Б.Сэй, Д.Кларк, Л.Мизес, Ф.Найт, Й.Шумпетер, И.Кирцнер, П.Друкер и другие не просто внесли вклад в исследование этих проблем, но сформировали целый комплекс подходов к рассмотрению этого феномена в том числе по таким вопросам как природа предпринимательства, его роль в экономических процессах, характеристики предпринимательской деятельности и даже личностные качества, необходимые предпринимателю.
В последние годы проблема предпринимательства стала предметом пристального внимания со стороны отечественных ученых и, несмотря на то, что период ее изучения составляет лишь немногим более десятилетия, тем не менее , существенный вклад в развитие теории предпринимательства внесли работы таких авторов как Автономов В. С, Асаул А.Н., Бусыгин А. В., Багиев Г.Л., Богачев В.Ф., Кабаков B.C., Крупанин А.А., Томилов В.В., Черников В.В и других. В них нашли отражение такие вопросы как условия, необходимые для развития предпринимательства, соотношение объективного и субъективного в предпринимательстве, особенности российского предпринимательства и т.д.
Но, несмотря на то, что сегодня мы не можем сказать о недостаточном внимании отечественных и зарубежных экономистов к проблемам предпринимательства, тем не менее, далеко не все аспекты указанной проблематики получили должное отражение в их работах. В числе этих проблем и проблема особенностей формирования и развития предпринимательства в отдельных секторах экономики, тем более, в таком специфическом как рынок недвижимости.
Исследование отмеченной проблемы было бы невозможным без обращения к тем работам зарубежных и отечественных авторов, в которых предметом исследования является рынок недвижимости и закономерности его функционирования. Среди них работы Асаула А.Н., Валдайцева СВ., Горемыкина В.А, Грабового П.Г., Крутика А.Б., Максимова С.Н., Тарасевича Е.И. и других авторов, где раскрывается природа рынка недвижимости, его своеобразие, особенности российского рынка недвижимости. Вместе с тем проблемы формирования предпринимательства на этом рынке не нашли в этих работах систематического изложения, что определяет новизну проделанной в диссертации работы.
Основной целью исследования является раскрытие экономической природы предпринимательства и закономерностей его формирования в условиях , а также особенностей этого процесса в одной из сферы экономики - в сфере недвижимости, определение направлений и методов государственной поддержки предпринимательства в сфере недвижимости.
В интересах достижения указанной цели в диссертации решаются следующие задачи:
уточнение социально-экономической природы и сущности предпринимательства как особого экономического института, адекватного рыночной экономики;
- раскрытие условий, факторов и видов предпринимательства его особенностей в сфере недвижимости;
- выявление основных видов предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и их специфики;
- выявление особенностей формирования предпринимательства в сфере недвижимости в современной российской экономике;
раскрытие закономерностей процесса формирования предпринимательской деятельности на рынке недвижимости в условиях переходной экономики;
- выявление проблем развития предпринимательства на рынке недвижимости в переходной экономике и определение возможных подходов к их решению.
Методологической и теоретической основой исследования являются диалектический и системный подходы к изучению социально-экономических явлений и процессов, теоретические положения ведущих отечественных и зарубежных ученых по проблемам предпринимательства, общеэкономические принципы и методы анализа закономерностей экономического развития.
Эмпирическую базу исследования составили процессы становления предпринимательства на рынке недвижимости России, получившие свое отражение в средствах массовой информации, статистических и справочных материалах.
Научная новизна исследования заключается в системном анализе новых для российской экономике и важных как в теоретическом, так и в практическом отношении процессов становления и развития предпринимательства в сфере операций с недвижимостью.
Объектом исследования являются процессы формирования рыночных отношений в сфере недвижимости и становления предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.
Предметом исследования являются природа предпринимательства и закономерности его формирования и развития в сфере недвижимости в условиях переходной российской экономики.
Научная новизна диссертации представлена совокупностью теоретических и практических положений и выводов и состоит в следующем:
проанализирована эволюция взглядов на природу предпринимательства и показана многогранность этого экономического явления;
уточнено место предпринимательства в экономической системе и дано собственное определение понятия "предпринимательство";
выявлены условия, необходимые для развития предпринимательства, основные разновидности предпринимательской деятельности дана развернутая характеристика функций предпринимателя и особенностей их проявления в сфере операций с недвижимостью;
раскрыты общие черты и особенности отдельных видов предпринимательства на рынке недвижимости;
проанализирован процесс формирования предпринимательской деятельности в современной российской экономике и выявлены основные его закономерности;
сформулированы основные проблемы развития предпринимательства на рынке недвижимости на современном этапе и предложены пути их разрешения.
Теоретическая и практическая значимость работы состоит в том, что развитые в ней положения могут быть использованы как в процессе непосредственно предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, так и при формировании политики государства по отношению как к предпринимательству в целом, так и, особенно, в процессе регулирования предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
Проведенное исследование может стать основой для таких учебных курсов как "Организация предпринимательской деятельности на рынке недвижимости", использовано в процессе подготовки специалистов по операциям с недвижимостью как в системе высшего, так и дополнительного образования при чтении курсов по таким дисциплинам как "Экономика недвижимости".
Апробация работы.
Основное содержание и выводы из проведенного исследования докладывались на научных и научно-практических конференциях, в том числе, таких как "Оценочные технологии в экономических процессах" (Санкт-Петербург, февраль 2002 г.), изложены в ряде публикаций автора.
Структура диссертации.
Цель и задачи исследования определили его структуру, включающую введение, три главы, заключение, список использованной литературы, приложения.
, оценивается степень изученности проблемы, определяются цель и основные задачи исследования, его научная новизна, теоретическая и практическая значимость.
В первой главе "Предпринимательство и его становление в современной российской экономике" анализируется эволюция взглядов на природу предпринимательства в зарубежной и отечественной литературе, раскрываются признаки предпринимательства, его основные виды, основные характеристики процесса становления предпринимательства в современных российских условиях.
Предметом исследования во второй главе "Рынок недвижимости как сфера предпринимательской деятельности" являются особенности рынка недвижимости как сферы рыночных отношений, раскрываются основные его характеристики в сравнении с иными рынками, показывается его место в системе рыночной экономики, исследуются закономерности, этапы и проблемы становления рынка недвижимости в переходной экономике России как сферы предпринимательской активности.
В третьей главе "Предпринимательская деятельности на российском рынке недвижимости - закономерности и проблемы формирования" раскрывается специфика предпринимательства в сфере недвижимости в связи с основными этапами жизненного цикла недвижимости , выявляются предмет, содержание и особенности основных видов предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, анализируются процессы формирования предпринимательской деятельности на российском рынке недвижимости, выделяются закономерности, этапы и проблемы этих процессов.
В заключении подводятся итоги исследования, формулируются направления дальнейших исследований по рассматриваемой в работе проблематики
Похожие диссертации на Направления и механизмы формирования предпринимательства на рынке недвижимости в российской экономике
