Содержание к диссертации
і*
Введение З
1. Теоретические аспекты развития рынка жилищного строительства как
сферы предпринимательской деятельности 10
Особенности предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства 10
Экономические условия развития предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства 25
Проблемы развития предпринимательской деятельности
в жилищном строительстве 35
2. Современное состояние предпринимательской деятельности
на рынке жилищного строительства 44
2.1. Анализ экономических условий развития предпринимательской
деятельности на первичном рынке жилья г. Ставрополя 44
2.2. Анализ развития предпринимательской деятельности
в жилищном строительстве 63
2.3 Государственное регулирование предпринимательства
в жилищном строительстве 81
3. Основные направления активизации предпринимательской деятельности
в жилищном строительстве 89
3.1. Совершенствование системы управления жилищным
строительством г. Ставрополя как способ повышения эффективности
предпринимательской деятельности в жилищном строительстве 89
3.2. Формирование оптимальной структуры финансирования
процесса строительства 98
3.3. Развитие жилищного кредитования в г. Ставрополе как
фактора повышения инвестиционной активности населения в жилищном
строительстве 108
Выводы и предложения 129
Список использованной литературы 133
Приложения 152
Введение к работе
Актуальность темы исследования. В результате экономических
реформ возникла необходимость преобразования жилищного сектора
экономики и формирования рынка жилья. В странах с развитой экономикой
жилищное строительство является одним из приоритетных направлений
бизнеса. Объем инвестиций, привлекаемых в эту отрасль, является
показателем степени развития всей экономики страны (региона, города) в
целом. Длительное время процесс строительства жилья находился под
жестким контролем государства и финансировался за счет бюджетных
средств. Это исключало рыночный спрос на жилье и снижало требования
населения к качеству услуг. Процесс перехода на рыночные отношения, в
сочетании с резко сократившимся государственным финансированием,
ознаменовался появлением предпринимательских структур,
заинтересованных в развитии рынка жилья. В настоящее время жилищное строительство является одним из наиболее популярных и выгодных сфер бизнеса. Экономика государства получает огромный экономический эффект от развития жилищного строительства, так как оно влечет за собой рост производства в сопутствующих отраслях. Кроме того, налоги, уплачиваемые строителями, составляют немалую статью доходов бюджета.
В условиях прекращения государственного бюджетного финансирования строительства жилья и низкого платежеспособного спроса населения, строительные организации сталкиваются с недостатком ресурсов для дальнейшего развития, В связи с этим, задачей органов муниципального управления должно стать повышение инвестиционной привлекательности строительства жилья и создание условий привлечения инвестиций в отрасль жилищного строительства, в том числе со стороны населения. Исследование условий функционирования строительных организаций, оценка факторов влияющих на уровень спроса и предложения на жилье, изучение политики муниципалитета в отношении жилищного строительства позволят создать
4
основу для разработки конкретных мер, направленных на активизацию
предпринимательской деятельности на рынке жилья.
*л Степень изученности проблемы.
Исследованиям сущности, видов, форм и основополагающих принципов предпринимательства и предпринимательской деятельности посвящены труды многих отечественных и зарубежных ученых-экономистов: Р. Кантильона, А. Смита, К. Маркса, Д. Кейнса, Ф. Хайека, И. Шумпетера,
П. Друкера, А. Петражицкого и др.
Организационные, экономические и социальные аспекты развития
предпринимательства нашли отражение в работах А. Агеева, А. Бусыгина, В.
Радаева, Ю. Осипова, Т. Алимовой, А. Блинова, А. Виленского, А. Игнатьева,
А. Муравьева, П. Мягкова, М. Лапусты, А. Орлова, С. Савельева и других.
Особенности предпринимательской деятельности в строительстве, роль
[ф и значение строительного производства рассмотрены такими учеными -
экономистами как И. С. Степанов, А. Н. Асаул , В. Г, Игнатов, Д. М. Жуков, С. К. Чистов, Д. Л. Багиев и другие.
Помимо этого, в ходе исследования использовались законодательные
акты Российской Федерации, документы Правительства РФ, администрации
Ставропольского края, администрации города Ставрополя, решения
Ф Ставропольской городской Думы.
Анализ опубликованных в последнее время рекомендаций в области стимулирования предпринимательской деятельности показывает, что вопросы, связанные с развитием предпринимательства именно в жилищном строительстве освещены не в полной мере. Кроме того, недостаточно внимания уделено проблемам формирования условий развития первичного рынка жилья на уровне муниципальных образований.
В данной работе предпринята попытка восполнить указанные пробелы, что определило стратегическую цель исследования, его прикладные задачи и номенклатуру рассматриваемых вопросов.
Тема диссертации соответствует п. 10,6. Становление и развитие форм
предпринимательства: организационно-правовых; по масштабу
м предпринимательской деятельности (малое, среднее, крупное пред-
принимательство); по сферам предпринимательской деятельности (производства, обмена, финансовой и др.) и т. д.
Цели и задачи исследования.
Цель настоящего исследования состоит в обосновании научно-методических положений и разработке практических рекомендаций по созданию условий развития предпринимательства в секторе жилищного строительства и обеспечению его инвестиционной привлекательности с учетом территориальных особенностей.
В соответствии с поставленной целью были определены следующие
задачи:
'ф - исследовать экономическую природу и особенности развития рынка
жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности;
определить роль предпринимательства на рынке жилья, показать влияние инвестиционного климата города на развитие предпринимательства;
провести анализ состояния строительного комплекса г. Ставрополя и выявить факторы, негативно влияющие на развитие предпринимательства в
Ф этом секторе экономики города;
обосновать необходимость развития ипотечного кредитования и разработки собственной муниципальной ипотечной программы в городе Ставрополе, как одного из условий привлечения инвестиций на рынок жилья;
разработать рекомендации, апробировать результаты исследований по формированию условий развития предпринимательской деятельности в жилищном строительстве в городе Ставрополе.
Предмет исследования - механизм привлечения инвестиций в жилищное строительство и регулирования предпринимательской деятельности на рынке жилья с целью повышения ее эффективности.
6 Объект исследования - рынок жилищного строительства муниципального образования г. Ставрополя, его инвестиционная
а привлекательность и происходящие в нем процессы
Методологическая и теоретическая основа. Методологической и теоретической основой диссертационного исследования послужили концепции и разработки проблем развития предпринимательства на рынке жилищного строительства. При разработке теоретических положений диссертационного исследования использовались работы классиков
s экономической теории по исследуемой проблеме, труды российских ученых,
а также законы, постановления, решения и другие нормативные акты Правительства РФ, Ставропольскбго края, администрации города Ставрополя, Ставропольской городской Думы, регламентирующие вопросы предпринимательства и жилищного строительства. При этом применялись
% традиционные методы экономического анализа: абстрактно-логический,
расчетно-конструктивный, статистический, сравнительный, графический, эконом и ко-математический и др.
Эмпирическая база исследования представлена статистическими материалами отчетности Государственного комитета статистики Ставропольского края, данными Управления экономического анализа и
^ инвестиционной политики, Комитета экономического развития и торговли
города Ставрополя, материалами Ставропольской городской Думы, администрации города Ставрополя.
Научная новизна результатов исследования состоит в комплексном
исследовании теоретических и практических проблем развития
у предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства. В
результате обоснован и сформулирован ряд положений и предложений,
имеющих теоретическую и практическую новизну:
- уточнена сущность рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности, выделены его основные черты;
- выявлены и систематизированы основные факторы, оказывающие
влияние на формирование и развитие предпринимательской деятельности на
4} рынке жилищного строительства, раскрывающие специфику ее развития на
территории муниципального образования с выделением комплекса показателей присущих каждой группе факторов;
обоснована необходимость образования отдела информационного обеспечения рынка жилья в целях совершенствования системы управления предпринимательской деятельностью в жилищном строительстве, а также формирования информационной прозрачности рынка жилья и определены его задачи и функции;
разработана экономике-математическая модель формирования оптимальной структуры финансирования объектов жилищного строительства, учитывающая основные источники инвестиций;
ч* - модифицированы и адаптированы применительно к условиям г.
Ставрополя методические рекомендации по формированию муниципальной программы ипотечного кредитования, сформулированы варианты предоставления кредитов населению;
- создан программный продукт расчета инвестиционного фонда для
осуществления ипотечных программ, дающий возможность получения
ф количественных рекомендаций при выборе оптимального варианта
ипотечного кредитования, и включающий авторский алгоритм и программу его реализации на ЭВМ.
Практическая значимость работы состоит в том, что теоретические выводы и методические рекомендации, содержащиеся в диссертации, могут
^ быть использованы строительными организациями, администрацией города
Ставрополя и администрациями других городов для принятия управленческих решений. Полученные результаты имеют научно-производственное и методическое значение. Применение на практике разработанной программы расчета инвестиционного фонда ипотечного
8 кредитования позволит определить наиболее оптимальный вариант муниципальной ипотечной программы.
Результаты исследований используются административно-управленческим персоналом строительной организации ООО «СиВ» при разработке инвестиционной стратегии организации, о чем свидетельствует акт внедрения,
Апробация результатов исследования. Основные методические положения, полученные в результате исследования, и предложения по практической их реализации нашли отражение в сборниках научных трудов, докладывались автором и обсуждались на научно-практических конференциях, были предложены к использованию в работе администрации г. Ставрополя. Основное содержание диссертационного исследования опубликовано в 4 научных печатных работах, общий объем которых составляет 1,53 печатных листа (в т.ч. авторских 1,53 п.л.).
Структура и объем работы. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, содержащих 9 параграфов, выводов и предложений, списка научной литературы по теме исследования, состоящего из 180 наименований. В работе содержится 14 рисунков, 19 таблиц, 17 приложений.
Предметом защиты являются лично полученные автором методические подходы и практические результаты, представленные в разделах новизна и практическая значимость проведенных исследований.
Введение раскрывает актуальность темы, состояние изученности проблемы, определяет цели и задачи исследования, его научную новизну и практическую значимость.
В первой главе «Теоретические аспекты развития рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности» дается характеристика рынку жилищного строительства, особенностям предпринимательской деятельности на этом рынке, основным элементам ее
9 формирования и развития на первичном рынке жилья. В ней также особое внимание уделяется системе отношений между участниками рынка нового жилья.
Во второй главе «Современное состояние предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства» проводится анализ развития строительной отрасли г.Ставрополя, рассматривается механизм государственного регулирования предпринимательства в этой сфере, а так же содержится анализ инвестиционной привлекательности строительства жилья.
В третьей главе «Основные направления активизации предпринимательской деятельности в жилищном строительстве» автором внесены конкретные предложения по совершенствованию системы управления предпринимательской деятельностью в жилищном строительстве, предложена к использованию строительными организациями эконом и ко-математическая модель по расчету оптимальной структуры финансирования строительных проектов, сформулированы основные направления и обосновано внедрение муниципальной программы ипотечного кредитования.
В выводах и предложениях обоснованы основные результаты проведенных исследований и сформулированы практические рекомендации по их применению.
