Электронная библиотека диссертаций и авторефератов России
dslib.net
Библиотека диссертаций
Навигация
Каталог диссертаций России
Англоязычные диссертации
Диссертации бесплатно
Предстоящие защиты
Рецензии на автореферат
Отчисления авторам
Мой кабинет
Заказы: забрать, оплатить
Мой личный счет
Мой профиль
Мой авторский профиль
Подписки на рассылки



расширенный поиск

Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Гервиц Елена Сергеевна

Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья
<
Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья
>

Диссертация - 480 руб., доставка 10 минут, круглосуточно, без выходных и праздников

Автореферат - бесплатно, доставка 10 минут, круглосуточно, без выходных и праздников

Гервиц Елена Сергеевна. Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья : диссертация... кандидата экономических наук : 08.00.05 Москва, 2007 198 с. РГБ ОД, 61:07-8/2764

Содержание к диссертации

Введение 3

Глава 1. Закономерности функционирования рынка жилья 9

1Л. Теоретические основы функционирования рынка жилья 9

1Л Л. Сущность рынка жилья, его роль и функции 9

1.1.2. Характеристика жилья как блага 10

ІЛ.З. Анализ спроса, предложения, ценообразования и конкуренции на

рынке жилья ;. 15

1-2, Статистическая характеристика и анализ особенностей

функционирования рынка жилья в Российской Федерации , 22

Глава 2. Методы формирования рынка доступного жилья 52

  1. Рынок жилья как объект приоритетного государственного регулирования 52

  2. Принципы государственного регулирования рынка жилья . 60

  1. Формирование рынка доступного жилья как основная задача государственного регулирования . 60

  2. Выявление основных организационно-экономических механизмов современной государственной жилищной политики , .*.. 68

2.3. Основные подходы к государственному регулированию рынка жилья в
современных социально-экономических условиях Российской Федерации .. 75

Глава 3. Моделирование организационно-экономических механизмов

государственного регулирования рынка жилья в Российской Федерации 97

ЗЛ. Формирование организационно-экономических моделей

государственного регулирования рынка жилья 97

3,2. Особенности моделирования государственной жилищной политики на

региональном уровне 115

Заключение 149

Список литературы 154

Приложения 166

Введение к работе

Актуальность темы исследования

Жилищная проблема, обусловленная отставанием предложения на рынке жилья от растущего избирательного спроса, многие годы остается как по количественным, так и по качественным критериям острой для всех регионов страны. От ее решения во многом зависит экономический и политический климат в стране. В настоящее время принципиальной особенностью условий обеспечения населения жильем является то, что государство предоставляет бесплатное жилье не всем, а только определенным категориям граждан. Государство принимает на себя обязательства по обеспечению всех своих граждан «нормальными условиями проживания» в соответствии с уровнем развития национальной экономики и их улучшению по мере достижения экономического роста. С этой целью должны быть созданы условия для реализации принципов доступности жилья.

Государственная жилищная политика в России до настоящего времени оставалась крайне неэффективной, о чем свидетельствуют постоянное ухудшение качества действующего жилищного фонда, высокий износ жилищно-коммунальной инфраструктуры, неудовлетворительные объемы ввода нового жилья, реконструкции и модернизации действующего жилищного фонда, несбалансированность спроса и предложения на рынке жилья, связанная с монополизацией рынка жилищного строительства, сокращение объемов ежегодно предоставляемого социального жилья при среднем времени ожидании в очереди около двадцати лет, недостаточная степень развития институтов, связанных с обеспечением граждан жильем в соответствии с рыночными принципами, значительная региональная дифференциация жилищных условий населения.

Основные причины подобного положения кроются в отсутствии комплексного подхода к государственному регулированию рынка жилья, о чем свидетельствуют неэффективное использование бюджетных средств,

4 недостаточные объемы привлечения в жилищную сферу средств из

внебюджетных источников, значительная информационная асимметрия на

рынке жилья и т.п.

В области теории функционирования рыночных систем, особенностей функционирования жилищной сферы автор ориентировался на труды представителей институционального и неоклассического направлений экономической мысли. Теория мультипликации инвестиций, преобразования сбережений в инвестиции разработана Дж. М. Кейнсом и представителями неокейнсианского направления экономической теории, жилье как объект инвестиций рассмотрено в трудах Д. Фридмана, Н, Ордуэя, С- Хадсона-Вильсона и др. Значимость жилья как блага и необходимость государственного регулирования жилищной сферы исследовалась А, Пигу, Л- Эрхардом и др.

В современной российской экономической науке особенности функционирования рыночного механизма на рынке жилья, факторы, влияющие на ценообразование на российском рынке жилья, изучаются Т. Д, Белкиной, Е. М Блехом, Р. К. Горшковым, А, Н. Кирилловой, Н. Н. Ноздриной, Ю, С. Попковым, О. С. Пчелинцевым, Я, А, Рекитаром, В. И. Ресиным,

A. Н. Семенякой, В. М. Серовым, В. П. Силиным, Г. М- Стерником,

B. П. Стороженко, В. 3. Черняком и др.

Специфика сберегательного и инвестиционного поведения российских домохозяйств исследуется учеными Московского института коммунального хозяйства и строительства, Института экономики переходного периода, Института социологии РАН, Института проблем народонаселения РАН, Института экономики РАН и др.

Проблемы доступности жилья и реформирования жилищной сферы в последние годы глубоко исследовались Н. Б, Косаревой, Н, Н. Рогожиной, R В. Довдиенко, JL Ю. Руди, С. Р. Хачатряном, Г. А. Цылиной, А. В. Черняком и др.

5 Вопросы организации управления недвижимостью и жилищной сферой

достаточно глубоко рассматривались в работах В» В. Бузырева,

А- Н. Ларионова, И. И. Мазура, Л. Г- Селютиной, В. Д. Шапиро и др.

Проблемами рынка жилья занимаются также ученые Российской академии естественных наук, Международной академии инвестиций и строительства.

В работах последних лет глубоко исследованы теоретические проблемы рынка жилья, проведен статистический анализ этого рынка, рассмотрены различные схемы приобретения жилья. В то же время остаются неисследованными проблемы моделирования организационно-экономических механизмов повышения доступности жилья, направленных на обеспечение социальной и экономической эффективности государственного регулирования рынка жилья.

Цель и задачи исследования

Целью настоящего исследования является обоснование перспективных организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья, максимально отвечающего социальным предпочтениям и платежеспособному спросу населения.

Для достижения поставленной цели в диссертационном исследовании решены следующие задачи:

проведен анализ особенностей функционирования рыночного механизма в сфере развития и реализации жилья и на этой основе выявлены специфические черты рынка жилья в России, обусловленные историческими факторами, национальными и культурными традициями, природно-климатическими условиями, сложившимся уровнем экономического развития регионов, что предопределяет дифференцированный подход к совершенствованию рынка жилья;

обоснована социальная и экономическая необходимость государственного регулирования рынка жилья, уточнено понятие доступности жилья;

выявлены основные факторы, влияющие на формирование рынка доступного жилья;

на основании экономико-статистических и экспертных методов с учетом опыта государственной жилищной политики развитых стран и практики российских регионов определены приоритетные направления государственной жилищной политики, их вероятные целевые группы населения.

Объектом исследования является совокупность организационно-экономических и социальных отношений, непосредственно связанных с формированием рынка доступного жилья.

Предметом исследования выступают организационно-экономические механизмы участия государства в удовлетворении потребности населения в жилье.

Теоретической и методологической основой исследования являлись работы отечественных и зарубежных ученых, посвященные теоретическим и практическим вопросам формирования рынка доступного жилья,

Эмпирическую основу работы составили международные нормативно-правовые акты, федеральные законы и нормативно-правовые акты органов государственной власти Российской Федерации на федеральном и региональном уровнях, материалы Федеральной службы государственной статистики (ФСГС), Фонда «Институт экономики города», Всероссийского центра уровня жизни, Совета по изучению производительных сил Минэкономразвития России и PAR

Для обоснования положений диссертации применялись авторские исследования, основанные на методах экономико-математического моделирования, статистического анализа многомерных наблюдений, экспертных методах поддержки принятия решений.

7 Методической особенностью диссертационной работы является

комплексный системный подход к разработке и обоснованию механизмов государственной жилищной политики на основании анализа факторов, влияющих на формирование рынка доступного жилья, с учетом исторически сложившихся условий, предпочтений населения, региональной дифференциации показателей развития и реализации жилья.

Научная новизна исследования заключается в обосновании комплексного системного подхода к разработке механизмов государственной жилищной политики на основании анализа факторов, влияющих на формирование рынка доступного жилья в современных социально-экономических условиях, и рационального распределения финансовых ресурсов:

предложены варианты возможных сценариев развития рынка жилья в России; разработана модель выбора и корректировки перспективных направлений государственной жилищной политики с применением процедур поддержки принятия решений, построенная на анализе факторов, влияющих на формирование рынка доступного жилья;

предложена модель рационального распределения финансовых ресурсов между организационно-экономическими механизмами государственной жилищной политики;

разработана группировка регионов по деловой активности в жилищном строительстве, жилищным условиям и доступности жилья для населения, инвестиционному климату, что позволяет конкретизировать проблему повышения доступности жилья и сформулировать рекомендации по моделированию государственной жилищной политики на региональном уровне.

Основные научные результаты, полученные автором в процессе исследования:

модель выбора и корректировки перспективных направлений

государственной жилищной политики на основе анализа факторов, влияющих на формирование рынка доступного жилья;

модель рационального распределения финансовых ресурсов между организационно-экономическими механизмами государственной жилищной политики;

алгоритм формирования государственной жилищной политики на региональном уровне с определением целевых групп населения для различных сегментов рынка жилья и необходимых форм их государственной поддержки.

Практическая значимость результатов исследования состоит в возможности использования федеральными и региональными органами власти предложенных в работе моделей и рекомендаций для формирования обоснованных механизмов государственной жилищной политики, прогнозирования и оценки эффективности конкретных организационно-управленческих и экономических мероприятий- Разработанная автором модель рационального распределения финансовых ресурсов может также использоваться коммерческими банками, иными кредитными организациями, строительными организациями для оценки перспектив реализуемых программ,

Апробация основных положений диссертационной работы получена на научно-практических конференциях в Российской экономической академии им. Г. В, Плеханова: XVII, XVIII, XIX Международных Плехановских чтениях (г. Москва, 2004 - 2006 гг.).

Публикации по теме научного исследования составляют 8 научных работ общим о&ьемом 3,8 п. л.

Похожие диссертации на Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья