Введение к работе
Актуальность темы исследования. Обеспечение устойчивого экономического развития в условиях рыночной экономики требует согласованного решения задач формирования соответствующих технологической, институциональной и организационной структур, способных соединить все необходимые элементы в общий воспроизводственный процесс роста экономического потенциала.
Анализ сложившейся в настоящее время ситуации подводит к выводу о том, что наиболее существенными факторами, определяющими экономическое развитие России на ближайшие годы, являются скорость достижения и устойчивость макроэкономической стабилизации, а также повышение инвестиционной активности на рынке недвижимости.
Специфика функционирования инвестиционных компаний, осуществляющих развитие недвижимости в регионах, в условиях развития рыночных отношений объективно требует проведения фундаментальных теоретических исследований.
Сложности проблем перехода к рынку чрезвычайно усугубляются и развитием инвестіщионно-структурного и финансового кризиса. Начиная с 2008 года происходит резкий спад инвестиций в развитие недвижимости. В основном это было предопределено общей для народного хозяйства ситуацией - сокращением спроса на инвестиционную продукцию.
Одна из важнейших проблем заключается в том, способен ли рыночный механизм в чистом виде создать условия для экономического роста региона, полного использования всех имеющихся производственных ресурсов и обеспечить удовлетворение всех общественно значимых потребностей, и в какой мере необходимо при этом государственное вмешательство.
В зависимости от научных взглядов и принятых принципов экономической полігпіки в области недвижимости исследователи по-разному подходят к ее решению. Вместе с тем следует отметить, что в мировой и отечественной экономической мысли сформіфовалось общепризнанное положение: рыночная экономика в области недвижимости нуждается в четком правовом оформлении производственно-экономических отношений, выработке системы норм в производственной и коммерческой деятельности и строгом контроле за их соблюдением со стороны государства.
В этой связи существующая проблема реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости обусловливает необходимость повышения полезности благ для более полного удовлетворения потребностей на различных уровнях хозяйствования: личном, производственном, общественном и глобальном.
Экономические аспекты объектов недвижимости, такие как полезность благ, процесс ценообразования, ценность для потребителя и общества в целом представляют особый интерес на современном этапе развития экономики нашей страны.
Организационно-экономические механизмы устойчивого развития регионального рынка недвижимости, являющиеся существенным резервом и условием экономического развития региона, требуют проведения дальнейших исследований и апробации.
Решение поставленных задач определяет актуальность темы диссертации как в теоретическом, так и в практическом плане.
Степень научной разработанности проблемы
В последнее десятилетие отечественная и западная экономические школы уделяли немало внимания изучению эффективности инвестиций в недвижимость на уровне макро- и микроэкономики.
В современной экономической литературе интересные результаты, полученные в ходе проведенных исследований состояния экономических отношений на рынке недвижимости содержатся в трудах многих ученых экономистов: Меркин P.M., Бейсенов О.М., Ординян В., Головач Э.П., Мацукевич Н. А., Бобков К.И., Сапожников В.Н., Кайль А.Н. и др.
Однако остается до сих пор недостаточным комплексное изучение экономических отношений, выражаемых категориями ценности, полезности и стоимости объектов недвижимости и как следствие устойчивое развитие экономики региона.
Целью исследования является теоретическое обоснование и разработка направлений устойчивого развития регаоиапьных социально-экономических подсистем (в рамках сектора недвижимости).
Достижение поставленной цели обеспечивается решением следующих основных задач:
проведение статистического анализа с последующим сравнением социально-экономических параметров регионов России;
разработка механизма экономического развития и эффективного функционирования сектора недвижимости региональной экономики;
разработка механизма обоснования экономической целесообразности и повышения привлекательности инвестиций в недвижимость с учетом потребностей на различных уровнях хозяйствования: личном, производственном, общественном и глобальном.
Область исследования. Работа выполнена в соответствии с паспортом специальности ВАК 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика).
П. 5.9. «Исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных социально-экономических подсистем».
Объектом исследования является сектор недвижимости как социально-экономическая подсистема региона.
Предметом исследования является процесс совершенствования экономических отношений, направленных на формирование устойчивого развития регионального сектора недвижимости.
Теоретической и методологической основой исследования являются:
неоклассические и современные экономические теории и концепции развития производства в условиях рынка;
отечественные научные труды по исследуемой проблеме;
законодательные и нормативные акты Российской Федерации;
методические и инструктивные материалы и разработки Минрегиона РФ.
Методологический ипструмептарий исследования базируется на диалектических методах познания, обеспечивающих комплексный и объективный характер изучения.
В процессе исследований использованы методы экономико-математического моделирования, логического анализа количественных признаков, экспертных оценок.
Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке и обосновании научных принципов и положений, обеспечивающих экономический механизм, развития региональных социально-экономических подсистем жилищного фонда в соответствии с требованиями рыночной экономики.
В результате исследований автором получены новые теоретические, методологические, методические и практические научные результаты, состоящие в следующем.
Проведен статистический анализ параметров экономики регионов России. Выявлена корелляционная зависимость между объемом ВРП и объемом работ в сфере развития недвижимости. Показана определяюшая роль сектора недвижимости в обеспечении устойчивого развития экономики региона.
Предложены новые подходы к повышению экономической рентабельности инвестиционного проекта путем комплексной многокритериальной оценки, включающей классификацию факторного пространства, многомерный статистический анализ, определение оптимальных соотношений основных технико-экономических показателей инвестиционного проекта. Доказана целесообразность использования совокупность частных локально-целевых моделей с последующей многокритериальной оптимизацией принятия инвестиционного решения. Методологически это означает необходимость перехода к полимодельному принципу сравнительного анализа инвестиционных проектов и программ.
Предложена методика моделирования денежных потоков финансовых институтов, осуществляющих развитие и реконструкцию недвижимости. Результаты моделирования денежных потоков, отражающих процессы вложения капитала и их долговременные последствия, позволяют сфоршіровать прогнозный (гипотетический) вариант' отчета о движении денежных средств по годам расчетного периода.
Систематизированы основные факторы, направления их взаимодействия и проведен анализ стратегического планирования экономического развития региональных финансовых институтов, осуществляющих деятельность по реконструкции и развитию недвижимости.
Обоснованы методы и формы стимулирования экономического роста региональных финансовых институтов, которые заключаются в совершенствовании системы взаимоотношений участников инвестиционного процесса, являющихся значительным резервом экономического роста. Предлагается рас-
сматривать управление взаимоотношениями участников инвестиционного процесса в трех аспектах: экономическом, организационном и правовом. Экономический аспект состоит в создании мотивацнонного механизма, побуждающего участников к жесткому соблюдению договорных условий. Организационный аспект включает в себя совершенствование системы договорных отношений, как инструмента управления процессом интенсификации, а также научное обоснование договорных условий. Правовой аспект состоит в создании эффективной системы имущественной ответственности.
Достоверность диссертационного исследования основывается на статистической отчетности, корректном использовании общепризнанных современных теорий и методов исследования, а также разработанных автором в процессе исследования оригинатьных методах, научных положениях, которые применены в практике.
Практическая значимость работы:
Главные теоретические выводы исследования доведены до возможности реализации предлагаемых рекомендаций в практике развития комплекса недвижимости в муниципальных образованиях Российской Федерации.
На основе теоретических экспериментальных исследований предложена система рекомендаций по обеспечению эффективного функционирования инвестиционных корпораций в условиях развития рыночных отношений в регионе.
Обоснован порядок принятия эффективных экономических решений по повышению экономической привлекательности инвестиционного проекта, обусловливающий необходимость учета ценности продуктов производства, оценка которой зависит от параметров полезности и стоимости продукта.
Структурированы задачи управления инвестиционными процессами, а также выполнен сравнительный анализ типов инвестиционных решений и показано, что определяющая роль в обеспечении эффективного управления инвестиционными процессами предприятий принадлежит разработке и обоснованию инвестиционных программ.
На защиту выносятся:
направления обеспечения устойчивого экономического развития регионального сектора недвижимости;
методические принципы обоснования финансово-экономической устойчивости инвестиционных корпораций;
концептуальная схема управления системой взаимоотношений участников инвестиционного процесса;
оценка инвестиционных программ на основе нескольких критериев, отражающих эффективность, риск и финансовую устойчивость компании.
Реализация и апробация исследовании.
Предложенная в исследовании целостная система экономического развития жилищного фонда в рамках отдельного региона прошла экспериментальную проверку и внедрена на предприятиях СРО «Объединение подрядных организаций» (номер в реестре СРО: СРО-С-185-26012010).
Сформулированные автором предложения но активизации инвестиционной деятельности, а также порядок принятия эффективных инвестиционных
решений вошли в стратегию развития инвестиционной группы ООО «НПГ «Жилище».
Полученные в результате исследования выводы о механизмах развития региональных социально-экономических подсистем являются универсальными и были апробированы в деятельности Центра моделирования стратегии экономики региона (ЦМСЭР) применительно к смежным подсистемам региональной экономики.
Основные положения и рекомендации диссертационного исследования нашли свое отражение в методических документах научно-исследовательского института Всероссийского государственного научно-исследовательского института проблем научно-технического прогресса и информации в строительстве (ВЫИИНТПИ).
Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 6 научных работ, в том числе одпа монография. Общий объем публикаций составляет 20,7 п. л.
Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка. Общий объем основного текста диссертации составляет 186 страниц, включая 15 таблиц и 10 рисунков. Библиография содержит 202 наименования нормативных документов, научно-исследовательских трудов отечественных и зарубежных авторов.
