Содержание к диссертации
Введение 2
Глава I. Теоретические предпосылки инвестиционной 9
привлекательности регионального строительного комплекса
Сущность и условия формирования инвестиционной 9 привлекательности субъекта хозяйствования
Понятие и уровни социально-экономического 26 пространства территории
Проблемы развития городской недвижимости 37
Глава II. Развитие рынков недвижимости на основе 47
градостроительного регулирования
Особенности и проблемы формирования рынка 47 недвижимости
Градостроительное регулирование 51
Препятствия привлечению инвестиций в 56 городское развитие
Глава III. Привлечение инвестиций в региональный 65
строительный комплекс
Условия привлечения инвестиций в развитие 65 недвижимости
Система ипотечного кредитования в России 68
Учет коммерческих и социальных факторов 88 территориального размещения торгово-сервисных комплексов
3.4. Условия инвестиционной активности 97
Заключение 102
Список литературы
Введение к работе
Современное состояние экономики России связано с рядом проблем, решение коюрых имеет важное значение для усюйчивого функционирования и развития страны. К таким приоритетным проблемам 01 носятся вопросы инвестиционной деятельности регионов.
Одним из основных направлений развития инвестиций в регионах является совершенствование системы управления хозяйствующих субъектов, действующих в сфере строительства и недвижимости. Исходя из развития рыночных отношений инвестиционная деятельность в регионе, крупном городе, связанная с развитием недвижимости, строительства, является одним из наиболее перспективных направлений.
Формирование инвестиционной привлекательности региона, іерритории крупного города связано с проблемами развития городской недвижимости. Создание новых институтов рыночной экономики невозможно без формирования определенной среды, способствующей городскому развитию и предпосылкам инвестиционной активности.
Инвестиции как основной фактор производственного роста экономики становятся стимулом к развитию региона, территории, эффективность которого обеспечивается привлечением большего объема свободных средств Привлечение инвестиций связано с уровнем инвестиционной привлекательности территорий, который зависит от ряда факторов. Чем выше инвестиционная привлекательность региона, тем больше потенциальный объем инвестиционных ресурсов и ниже уровень затрат на их привлечение, поэтому формирование инвестиционной привлекательное і и является ключевым для развития территории, хозяйствующего субъекта.
Одним из важных для экономики России региональных комплексов является строительный комплекс, его развитие во многом определяет степень инвестиционной привлекательности страны. Неустойчивое финансовое состояние предприятий строительного комплекса, нестабильность условий предпринимательства требуют новых методических подходов к управлению
производственно-хозяйственной деятельностью субъектов строительної о комплекса для повышения их инвестиционной привлекательности. Рыночная ориентация строительного комплекса требует принятия эффективных инвестиционных решений в условиях высоких рисков хозяйственной деятельности, соответствующего этим задачам научно-методическою обеспечения.
Сіроительньїй комплекс являєіся отраслью рискованною возврата капитала, что связано с объективными причинами сложившегося рынка недвижимости, это обусловливает отличный от других отраслей порядок формирования оборотного капитала и воспроизводства рабочей силы. Проблема формирования инвестиционной привлекательности в исследуемом комплексе стоит особенно остро.
В этой связи существенно возрастает роль концептуальных и практически значимых разработок по проблемам управления инвесіиционной привлекательностью хозяйствующих субъектов строительного комплекса.
Сіепень научной разработки проблемы. Вопрос управления инвестиционным процессом в отраслевых региональных хозяйственных комплексах является предметом исследования многих ученых.
Значительный вклад в исследование отраслевых региональных комплексов, разработку теоретических и методологических аспектов их сіраісгического управления и роста конкурентоспособности внесли такие ученые, как А.Г Гранберг, Д.С.Львов, Н.Н.Некрасов, Б.М.Штульберг и др.
Решение многих актуальных вопросов, связанных с управлением инвесшционным процессом на региональном уровне, содержится в грудах М Я 1 охберга, В.А.Заренкова, Л.Э.Лимонова, А.Б.Крутика, Ф.Ф Рыбакова, С.В.Сотского, А.М.Ходачека.
Однако вопросы, связанные с созданием необходимых условий для привлечения инвестиций в строительный комплекс и обоснованием механизма повышения инвестиционной привлекательности строительної о
4 комплекса, представляются недостаточно изученными и требующими специального исследования.
В диссертационной работе предложены способы решения проблемы управления уровнем инвестиционной привлекательности строительного комплекса, дано их теоретическое и практическое обоснование.
Актуальность темы диссертационного исследования заключается в
необходимости создания эффективной методики управления инвестициями,
отвечающей особенностям развития российской экономики и учитывающей
специфику отраслевых региональных хозяйственных комплексов для
создания благоприятных условий, обеспечивающих рост эффективности
строительной отрасли и объектов недвижимости. Важным элементом
методики является возможность развития экономических связей между
субъектами инвестиционного процесса, действующими на рынке
недвижимости. Механизм формирования инвестиционной
привлекательности субъекта хозяйствования позволит за счет принятия эффективных инвестиционных решений управлять уровнем своей инвесшционной привлекательности. Это обеспечит приток инвестиционных ресурсов, направленных на совершенствование системы межотраслевых связей, и приведет к росту эффективности функционирования строительного комплекса в целом.
Главная цель исследования состоит в разработке основных положений по развитию управления инвестиционной привлекательностью региональных хозяйственных комплексов (на примере субъектов дея гельности строительного комплекса).
Поставленная цель определила решение следующих задач:
- изучение, сравнение и обобщение применяемых в науке и пракіике
методических подходов по управлению инвестиционной
привлекательностью субъектов строительного комплекса;
разработка модели управления факторами, влияющими на уровень доходности и риска инвестиций, необходимых для эффективного развития и повышения инвестиционной привлекательности строительных компаний,
проведение анализа современного развития строительного комплекса и определение основных факторов, влияющих на уровень инвестиционной привлекательности действующих субъектов строительного комплекса,
- исследование сущности и содержания инвестиций в объекты
недвижимости и инвестиционного процесса как экономических категорий,
выявление факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность
хозяйствующих субъектов экономики в регионе.
Предметом исследования являются экономические отношения, связанные с процессом привлечения инвестиций в отраслевые и региональные хозяйственные комплексы, связанные со строительством и недвижимостью.
Объектом исследования являются отраслевые и региональные хозяйственные комплексы Российской Федерации.
Теоретической и методологической основой диссертационного исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых в области управления инвестициями, региональной экономики, финансового менеджмента и других сфер науки, непосредственно примыкающих к области предмета исследования.
Для обоснования выдвинутых в диссертации положений применялись элементы системного подхода, методы экономического анализа, меюды экономико-математического моделирования, графо-аналитические методы, а также метод экспертных оценок.
Информационной базой исследования послужили данные Росстата РФ, региональных статистических органов, нормативно-справочная лиіераіура, материалы научно-практических конференций по исследуемой проблематике, материалы периодической печати и другие источники.
Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке теоретических и методических положений по управлению инвестиционной привлекательностью хозяйствующих субъектов строительного комплекса региона
Автором получены следующие научные результаты:
на основе исследования сути и условий формирования инвестиционной привлекательности субъекта хозяйствования установлены организационные и экономические закономерности в области взаимоотношений инвестора и потребителя инвестиций;
предложена классификация факторов инвестиционной привлекательности хозяйствующего субъекта;
выявлены и обоснованы основные условия инвестиционной привлекаїельности отраслей, а также отдельных хозяйствующих субъектов строительного комплекса с их конкретизацией по показателям доходности и риска инвестирования в объекты недвижимости;
проведен анализ подходов при управлении инвестиционной привлекательностью на предприятиях регионального строительною комплекса в части преимуществ и недостатков, сформирована позиция автора по межрегиональной интеграции и усилению их практической направленности.
Практическая значимость исследования состоит в том, чю полученные теоретические, методические и практические выводы и рекомендации могут быть использованы при формировании условий для привлечения инвестиций в региональный строительный комплекс Даны рекомендации по развитию управления инвестиционной привлекательностью на предприятиях строительного комплекса, которые можно использовать в процессе решения управленческих задач и социально-экономических прої нозов об уровне доходности и риска вкладываемых средств.
Исходя из предложенной автором модели, можно рассматривать варианты вложения средств и выбирать обладающие максимальной
7 доходностью и минимальным уровнем риска. Модель может быть применена для инвестиционного проекта, а варианты вложения средств характеризуются включенными в нее показателями. Ее использование в формировании инвестиционных ресурсов позволяет укрепить финансовое положение предприятия, выбрать стратегию рациональной организации производства. Применение модели даёт возможность оценить наиболее рациональную структуру использования привлекаемых ресурсов.
Разработанная в диссертации модель управления инвестиционной привлекательностью предприятий строительного комплекса относиіся к элементам прогнозирования. Она позволяет субъектам, действующим в региональном строительном комплексе, применять варианты управленческих решений и выбрать наилучший из них. Предложенная модель может бьпь использована при принятии управленческих решений в условиях высоких рисков в целях повышения доходности производственной деятельности за счет оптимального использования инвестиционных ресурсов, независимо or форм собственности, направления деятельности.
Основные научные результаты диссертационной работы опубликованы в сгаїьях в научных журналах, докладывались на научных конференциях и семинарах Санкт-петербургского института внешнеэкономических связей, экономики и права.
Поставленные в диссертационной работе цели и задачи определили структуру исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
В первой главе рассмотрены условия и теоретические предпосылки инвестиционной привлекательности региональных строительных комплексов, определены понятия социально-экономического пространства территории, проведен анализ инвестиционной привлекательности субъектов деятельности регионального строительного комплекса.
Во второй главе рассмотрены особенности формирования рынка недвижимости и регулирования застройки, выявлены препятствия, связанные
8 с привлечением инвестиций в городское (региональное) развитие. Рассмотрены проблемы, связанные с градостроительным регулированием территорий и крупных городов.
В третьей главе рассматриваются вопросы, связанные с сисіемой ипотечного кредитования, предложен анализ коммерческих и социальных факторов, связанных с территориальным размещением крупных торгово-сервисных комплексов как элементов социальной инфраструктуры, связанных с инвестиционной активностью строительных компаний на территории города (региона).
