Введение к работе
Актуальность темы исследования. Формирование рынка риэлтерских услуг с его специфическими особенностями, закономерностями, тенденциями и специфическими трудностями, с которыми не сталкивалась российская экономика ранее, обусловлено изменением отношений собственности в стране. Эффективное развитие сферы услуг и экономики региона в целом невозможно без результативного использования недвижимости, в связи с чем формирование условий развития рынка риэлтерских услуг является одной из важнейших задач действенного распоряжения объектами недвижимости и обеспечения устойчивого отраслевого роста.
Согласно позиции политического руководства государства (Президента РФ Д.А. Медведева и главы Правительства РФ В.В. Путина), в полной мере отраженной в «Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года», в качестве стратегического ориентира на долгосрочную перспективу выделен инновационный тип роста экономики, ключевыми элементами которого являются инновации, инвестиции и соответствующая инфраструктура, что и определяет значимость рынка риэлтерских услуг в качестве генератора инфраструктурой составляющей в ее натурально-вещественном выражении.
Рынок риэлтерских услуг является специфической, управляемой социально-экономической системой, действующей в тесной взаимосвязи с политической обстановкой, экологической средой, экономико-социальной сферой, уровень развития которой формирует горизонты устойчивого развития рыночной экономики, направленного на обеспечение воспроизводства основных фондов, реализацию возможностей инновационного развития экономической системы, увеличение производительности труда и др. При этом разработка эффективного инструментария развития рынка риэлтерских услуг предполагает повышение роли и увеличение доли участия в данном процессе соответствующих органов управления.
Таким образом, весьма своевременной проблемой является исследование аспектов управления развитием рынка риэлтерских услуг на основе выявления тенденций, закономерностей, определения направлений и параметров его функционирования и развития. Разработка методики управления развитием рынка риэлтерских услуг на уровне региона, стимулирование его положительного воздействия на отраслевую динамику, в конечном итоге, будет способствовать достижению устойчивого роста экономической системы и повышению качества жизни населения региона.
Необходимость разработки положений по управлению эффективным развитием рынка риэлтерских услуг региона, актуализирует своевременность и значимость представленной диссертационной работы.
Степень разработанности проблемы. В современной отечественной экономической литературе достаточно широко представлены научные исследования, посвященные теории управления экономикой сферы услуг, ее отдельных сегментов, отражающие специфику формирования рынков различных видов услуг, а также работ, характеризующих параметры формирования и развития рынка недвижимости.
Направлениям совершенствования экономических отношений в сфере недвижимости, условиям ее эффективного развития, посвящены работы С. Абрамова, П. Грабового, В. Жилиной, А. Кирилловой, С. Кузиной, К. Кулакова, И. Лукмановой, Л. Павловой, И. Погребного, Б. Прыкина, В. Рутгайзера, В. Серова, К. Строкина, Н. Фалькевича, Н. Яськовой и др.
К числу исследователей, работы которых содержат различные аспекты формирования и функционирования рынка недвижимости, его инфраструктурных элементов и институтов, следует отнести: И. Бачуринскую, Н. Васильеву, Р. Гарифуллина, С. Грибовского, В. Григорьева, М. Коробкову, М. Кратенко, С. Максимова, И. Малышева, В. Новикова, Е. Озерова, И. Смирнова, К. Татарова и др.
Отдавая дань важности и значимости научных исследований выше названных ученых, следует отметить недостаточную изученность аспектов управления развитием рынка риэлтерских услуг региона, основывающихся на системном анализе институциональных параметров и отраслевых детерминант. Значимость решения проблемы управления развитием рынка риэлтерских услуг на уровне региона в тесном сочетании с необходимостью дополнительного обоснования принципов, элементов и функций управления, недостаточность аргументированных практических выводов и рекомендаций, ориентированных на развитие рынка риэлтерских услуг, базирующихся на выявлении основных тенденций, закономерностей, условий, параметров и факторов его функционирования, обусловили выбор тематики исследования, его цель и задачи, логику и структуру изложения.
Цель и задачи исследования. Целью данного исследования является формирование концептуальной модели управления развитием рынка риэлтерских услуг в регионе.
В соответствии с поставленной целью сформулированы и последовательно решены следующие задачи:
- уточнить базовые категории функционирования рынка риэлтерских услуг путем вскрытия его социально-экономической сущности и значения в экономике региона;
- выявить факторы, оказывающие влияние на функционирование и развитие рынка риэлтерских услуг;
- исследовать трансформационные процессы в сфере недвижимости и их влияние на развитие рынка риэлтерских услуг;
- дополнить содержание понятия «рынок риэлтерских услуг региона» с позиции комплексного подхода;
- изучить строение и институциональную среду, определяющие параметры функционирования и развития исследуемого рынка;
- обосновать направления совершенствования управления развитием рынка риэлтерских услуг региона.
Объектом исследования являются субъекты рынка риэлтерских услуг Российской Федерации и Ставропольского края.
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, формирующиеся в процессе функционирования и развития рынка риэлтерских услуг.
Теоретическая и эмпирическая база исследования. Теоретической и методологической базой диссертационной работы послужили работы отечественных и зарубежных ученых по развитию сферы услуг, ее отдельных сегментов, в частности, рынка риэлтерских услуг, нормативно-законодательные акты по исследуемой проблематике. Информационной основой диссертационной работы явились данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, территориальных служб по Ставропольскому краю и отдельным субъектам Юга России, результаты исследования автора.
Соответствие темы исследования требованиям Паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Представленная диссертационная работа выполнена в рамках п.15.103 «Совершенствование организации, управления в сфере услуг в условиях рынка», п. 15.109 «Механизм повышения эффективности и качества услуг» Паспорта специальностей ВАК РФ по экономическим наукам 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – сфера услуг).
Методы исследования. При написании и обосновании отдельных положений диссертационной работы использован широкий спектр методов и приемов экономического исследования: монографический, аналогии, группировок, анализа и синтеза, сравнения, экономико-статистические и экономико-математические, графический.
Научная новизна проведенного диссертационного исследования заключается в формировании концептуальной модели управления развитием рынка риэлтерских услуг на основе выявления тенденций и закономерностей его функционирования и развития.
В ходе исследований получены следующие элементы приращения научного знания:
- раскрыта сущность и содержание рынка риэлтерских услуг (представляющего собой систему социально-экономических отношений, связанную с оборотом прав на объекты недвижимости и различных вариантов землепользования, их информационным сопровождением, управлением с целью получения максимальной прибыли и достижения социального эффекта), что позволило выделить его базовые функции и особенности;
- определена экономическая природа риэлтерской услуги как специфической деятельности по удовлетворению потребностей потребителя в товарах, имеющих материально-пространственную форму выражения, характеризующихся неотделимостью от ее производителя, непостоянством качества посредством взаимодействия исполнителя и потребителя, что позволило выделить и систематизировать факторы, воздействующие на рынок риэлтерских услуг, своевременный мониторинг которых обеспечивает повышение эффективности его регулирования в контексте стратегических приоритетов и потребностей социально-экономического развития общества;
- выявлены, на основе исследования процессов трансформации отношений собственности в экономической системе России, закономерности развития рынка риэлтерских услуг (активизация и углубление процессов интеграции и дифференциации; повышение требований к качеству риэлтерских услуг, значимости и престижности владения объектами недвижимости; совершенствование нормативно-правовой базы; прирост корпоративных и частных капиталовложений и др.), что позволило определить наиболее эффективные направления его развития;
- обоснованы взаимосвязь и взаимообусловленность развития регионального рынка риэлтерских услуг с экологической обстановкой, экономической сферой, социальной средой и политической ситуацией, что позволило расширить понимание роли последнего как механизма, обеспечивающего, на основе взаимодействия спроса и предложения, процессы организации, обмена и управления земельными участками и другими объектами недвижимости на определенной территории с однородными социально-экономическими условиями;
- обоснованы ключевые составляющие (институциональная среда; внутренняя структура; инвестиционная среда) системы управления развитием рынка риэлтерских услуг, базирующейся на конституирующих и регулирующих принципах формирования рынка риэлтерских услуг, (целостности, комплексности, многоуровневости, взаимообусловленности, единства, отражающей реакции, информационной обеспеченности и верификации, результативности, динамичности), что способствует достижению устойчивого экономического роста экономики региона.
Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что предложенные и обоснованные в диссертационном исследовании положения формируют теоретическую базу для дальнейшего совершенствования законодательных, социальных, организационных, экономических и инфраструктурных аспектов функционирования рынка риэлтерских услуг, что позволяет значительно расширить научный поиск направлений развития отдельных сегментов сферы услуг. Полученные результаты направлены на практическое использование субъектами рынка риэлтерских услуг, применение которых способно обеспечить устойчивый экономический рост.
Отдельные теоретико-методические положения диссертационной работы могут быть использованы высшими учебными заведениями при чтении курсов по дисциплинам «Основы управления недвижимостью», «Экономика городского строительства и хозяйства», «Оценка собственности», «Управление недвижимостью», «Основы риэлтерской деятельности» и др.
Апробация и внедрение результатов исследования. Наиболее важные результаты диссертационной работы были представлены автором на международных, всероссийских и региональных научно-практических конференциях (гг. Москва, Ростов-на-Дону, Ставрополь, Кисловодск) в 2007-2010гг.
Публикации. Основные положения диссертационного исследования нашли отражение в 8 публикациях общим объёмом 4,9 п.л. (из них авт. - 4,9 п.л.).
Структура и объем работы. Цель и задачи исследования предопределили структуру диссертационной работы, которая включает в себя введение, три главы, выводы и рекомендации, библиографический список.
Похожие диссертации на Тенденции и закономерности функционирования и развития рынка риэлтерских услуг региона : на материалах Ставропольского края
