Введение к работе
Актуальность темы исследования. Жилье вместе с орудиями производства, продуктами питания, одеждой и т.д., является важнейшим элементом материальных условий жизни людей в любом обществе. В процессе эксплуатации жилых зданий происходит потеря их нстрзбчтельной ctohmoctHj представляющая собой утрату ими первоначальпых технико-эксплуатационных качеств. Поэтому важнейшим элементом функционирования основных фондов жилищного хозяйства ячляется их воспроизводство, которое может осуществляться путем нового строительства, реконструкции, модернизации и капитального ремонта.
До недавнего времени преобладающей фермой воспроизводства объектов жилищного хозяйства бмло новое строительство, об'чэмы которого в России и Санкт-Петербурге за последние два года значительно снизились и составили в 1993 году почти половину по сравнению с 1991 годом. Наряду с сокращением бюджетного финансирования, на падение обумов строительства жилья в Санкт-Петербурге оказали влияние формирующийся рынок жилья и процесс его приватизации. В 1993 году в Санкт-Петербурге темпы роста цен на рынке жилья стали отставать от темпов удорожания строительства нового жилья и от обчих темпов инфляции. Так,общий рост цен, рассчитанный по различнш методикам, оценивается в 9-Ю раз, а удорожание строительной продукции - в 11,9 раза. В то же время, рыночные цены на новые квартиры увеличились всего в 5 раз, а на обжитые - примерно в 3,6 раза. Такая ситуация способствует дальнейпему сокращению жилищного строительства в Санкт-Петербурге, ориентируя потенциальных заказчиков строительства на приобретение уже построенных новых и обжитых квартир. Поэ-rq му сегодня необходимо особое внимание уделять другім формам воспроизводства уилитцного фонда гЧрсда, связанным с производством ремонтно-строительных работ.
. На обтемы и качество производства ремонтно-строительных работ оказывает значительное влияние кризисное состояние жилищно-коммунального хозяйства, которое особенно наглядно проявляется в ходе проведения жилищной реформы. Физический износ основных фондов жилищного хозяйства достиг 60-70$, и, как следствие, за последние два года возросла аварийность конструктивных элементов зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования. Для исправления сложившейся ситуации необходимо срочно создать условия для устойчивого и эффективного (функционирования я развития ремонтно-строительного производства п сфере жилищного хозяйства. Для создания таких условий кеобхо-
димо иметь обоснованную методику экономического анализа, учитывающую современные рыночные условия и позволяющую количественно оценить эффективность того или иного хозяйственного решения на различных уровнях управления ремонтно-строительным производством.
Исследования по вопросам эффзктияности производства, организации и планирования капитального ремонта, реконструкции, модернизации и текущего ремонта основных фондов жилищного хозяйства проводились специалистами в нашей стране в течении многих лет, однако явно недостаточно имеется работ, связанных с переходом ремонтно-эксплуатационного комплекса к функционированию в условиях рыночной экономики и проводимой жилищной реформы.
Все это свидетельствует о необходимости и актуальности настоящего исследования, направленного на изменение сложившейся ситуации в ремонтно-строительных подразделениях жилищного хозяйства крупного города в рамках административного района.
Цель и задачи исследования. Цель настоящего исследования состоит в разработке методических основ формирования механизма эффективного функционирования ремонтно-строительного производства в сфере жилищного хозяйства административного района крупного города, в условиях формирования экономических отношений рыночного типа.
Цель исследования предопределила постановку и решение следующих задач:
исследование форм и особенностей воспроизводства основных фондов жилищного хозяйства в условиях формирования рынка и проводимой жилищной реформы;
анализ внешних факторов, влияющих на эффективность ремонтно-строительных предприятий, включающих в себя систему налогообложения, федеральную и муниципальную жилищную политику, систему управления ремонтно-строительным производством в рамках административного района города;
исследование существующих и предлагаемых в экономической литературе методов оценки ч измерения эффективности производства;
анализ экономической сущности затрат и результатов производства с точки ярения различных уровней управления и субъектов, участвующих в процессе производства ремонтно-строительных работ;
разработка механизма эффективного функционирования ремонтно-строительного птедприятия в условиях рынка;
разработка методического подхода к оценке эффективности принимаемых решений и выбора стратегии развития ремонтно-строитель-
него предприятия в условиях адаптации к требованиям рынка;
анализ характеристики и условий функционирования районного ремонтно-строительного предприятия города;
разработка рекомендаций по повышению эффективности производства ремонтно-строительных работ в сфере жилищного хозяйства административного района города.
Предметом исследования являются условия и система организационно-экономических отношений в сфере ремонтно-строительного производства в жилитпном хозяйстве.
В качестве обт-екта исследования рассматривается процесс функционирования ремонтно-строительных предприятий жилищного хозяйства административного района города.
Теоретической и методической базой исследования послужили нормативные и методические материалы государственных и муниципальных органов по вопросам регламентации деятельности ремонтно-строительных предприятий и жилищной политики. Методика исследования основана на анализе современных теоретических положений эффективности производства в условиях рынка, трудах ведущих зарубежных и отечественных ученых-экономистов.
В частности, при выполнении настоящего исследования важное значение имели труды следующих специалистов:
в области экономической теории: Макконелла К.Р., Брю С.Л., Котлара Ф., Стоуна Д., Хейне П., Карлофа Б., Скобелевой И.П., Чистова Л.М., Львова D.A..Гьрчиковой И.Н., Крыловой Т.Б.;
в области экономики и управления ремонтно-строительным производством: Блеха В.М., Прокопишена А.П., Диевой А.И., Чекалина B.C., Томилова В.В., Бабакина В.И., Яковлева В.А. и др.
В процессе проведения диссертационного исследования использованы методы логического и экономического анализа, экономико-математического моделирования.
Научная новизна исследования заключается в следующем:
выявлены особенности и уточнены условия воспроизводства основных фондов жилищного хозяйства в рамках формирования скономи-ческих отношений рыночного типа и проведения жилищной реформы;
предложен методический подход к определению эффективности производства, основанный на системе показателей и позволяющий оптимизировать принятие решений на различных уровнях управления и учесть интересы всех участников производства;
разработан методический подход к формированию механизма
эффективного функционирования предприятия, основанный на решении фундамэнтальньтх вопросов рыжа;
предложен метод определения минимальной цены единицы продукции и необходимой прибыли предприятия,обеспечивающей его воспроизводство с учетом фактора времени, уровня инфляции и предпринимательского риска:
предложена математическая модель повышения эффективности использования экономических ресурсов за счет оптимизации структуры работ и применяемых технологий;
предложен методический подход оптимизаций объемов выпускаемой продукции, основанный на использовании метода предельных затрат и алгоритме выбора рыночной стратегии предприятия.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что использование разработанных рекомендаций будет способствовать: повышению эффективности функционирования ремонтно-строительных предприятий в сферэ жилищного хозяйства крупного города на основе учета рыночных факторов и предлагаемых методов оценки целесообразности принимаемых решений; рациональной реорганизации ремонтно-строительного производства в рамках проводимой жилюцной реформы и формирования экономических отношений рыночного типа на основе создания условий конкуренции и разумной диверсификации производства.
Бнвопы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при выборе стратегии развития любого предприятия, функционирующего в условиях рыночных отношений, оценке эффективности принимаемых хозяйственных решений на различных уровнях управления производством.
Рззультаты исследования были использованы при разработке концепции реорганизации системы управления муниципальным хозяйством района и нашли свое отражение в таких документах, как: Устав муниципального предприятия ( Ш ) "Жилищно-коммунальное хозяйство"; Устав МП "Лилремонт"; учредительный договор Ш "Жилремонт"; типовой договор на выполнение ремонтно-строительных работ в жилых зданиях.
Публикации результатов исследования. По теме диссертации опубликовано 2 работы общим объемом 1,1 п.л.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
