Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ НАУЧНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-
СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ 8
1.1. СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ВНЕДРЕНИЯ МЕТОДОВ УПРАВЛЕНИЯ
ПРОЕКТАМИ И ПОНЯТИЕ О ЖЗНЕНІ ЮМ ЦИКЛЕ ПОЕКТА 8
1.2. СТРУКТУРА ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТА 13
1. З.ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ 41
1.4. ПРОЦЕССЫ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ
ПРОЕКТАМИ 50
ГЛАВА П. МЕТОДЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НА РАЗНЫХ
ЭТАПАХ ИХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА 53
2.1. КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НА
РАЗНЫХ ЭТАПАХ ИХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА 53
-
НАЧАЛЬНАЯ (ПРЕДИНВЕСТИЦИОННАЯ) ФАЗА ПРОЕКТА 57
-
ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ 63
-
ЖИЗНЕСПОСОБНОСТЬ ПРОЕКТА 66
-
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ПО СИСТЕМЕ МЕЖДУНАРОДНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ (2 фаза) 82
2.5.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТИ В РЕСУРСАХ НА СТРОИТЕЛЬСТВО... 82
* 2.5.2. ПОКАЗАТЕЛЬ ВНУТРЕННЕЙ НОРМЫ ДОХОДНОСТИ И ЧИСТОГО
ПРИВЕДЕННОГО ДОХОДА (КОРРЕКТИРОВКА 1-ГО И 2-ГО
ЭТАПОВ) 92
2.6. МОДЕЛИ КАЛЕНДАРНЫХ ПЛАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ В ТЕЧЕНИЕ ИХ
ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА
ГЛАВА Ш. УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ
ПРОЕКТАМИ НА ЗАВЕРШАЮЩИХ СТАДИЯХ ИХ ЖИЗНЕННОГО
ЦИКЛА 107
-
ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ПОЭТАПНОЙ ПРОДАЖИ НЕЗАВЕРШЕННОГО ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА 107
-
ОЦЕНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОСТАВЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 114
-
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КОНТРОЛЯ НА ОСНОВЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА И ПОЭТАПНОЙ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА НА ВЕСЬ ЕГО ЖИЗНЕННОМ ЦИКЛЕ 116
-
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА НА РАЗНЫХ СТАДИЯХ ЕГО ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА 125
-
УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА, СВЯЗАННЫЕ С УПРАВЛЕНИЕМ НА ВСЕМ ЕГО
ЖИЗНЕННОМ ЦИКЛЕ 126
3.6.УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ НА РАЗНЫХ ЭТАПАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА 130
-
ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ 136
-
ВЛИЯНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ НА РАЗНЫХ СТАДИЯХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА НА КАЧЕСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВА 139
ВЫВОДЫ 145
ЛИТЕРАТУРА 148
ПРИЛОЖЕНИЕ 155
Введение к работе
Методы управления инвестиционно-строительными проектами, направленные на поиск путей обеспечения эффективного инвестиционно-строительного процесса, претерпевает постоянные изменения. Методология и средства управления строительным проектом широко используются в мировой практике во всех сферах проектно-ориентированной деятельности. Так, в Японии, по данным Японской ассоциации управления проектами, все инвестиционно-строительные проекты оцениваются и реализуются с помощью технологий управления проектами. В то же время в России их не более 1,5-2% от общего количества. По данным Международной ассоциации управления проектами (IPMA), использование современной методологии и инструментария управления проектами обычно позволяет сэкономить 20-30% времени и около 15-20% средств, затрачиваемых на осуществление проектов. Так что преимущества этой системы очевидны.
Любой проект в процессе своей реализации проходит различные стадии (фазы), составляющие в совокупности жизненный цикл проекта. Для реализации различных функций каждого этапа жизненного цикла в процессе управления инвестиционно-строительным проектом необходимы действия, направленные на повышение эффективности проекта в целом. Одним из таких методов можно считать управление инвестиционно-строительными проектами на разных стадиях их жизненного цикла.
Проблемы совершенствования методов управления проектами рассматривают в фундаментальных работах отечественные экономисты: В. Аныиин, В. Архангельский, В. Багов, В. Воропаев, Л. Гончаренко, П. Грабовой, Н. Иващенко, С. Ильенкова, В. Кабанов, М. Каменецкий, Н. Карданская, Н. Косарева, Н. Костецкий, Е. Кудашов, Е. Панкратов, Ю. Попков, М. Разу, В. Серов, В. Стороженко, В. Черняк, В. Шапиро, Е. Якушевский и др., а также зарубежные ученые Р. Арчибальд, Х.-Ю. Варнеке, М. Имасса, М. Кассой, К. Кент, А. Линк, С. Охара, М. Питере, М. Портер, Р. Ротберг, Р. Страйк, Р. Фостер, Р. Хизрич, Э. Янч др. В этих работах рассматриваются общие вопросы управления проектом, в том числе инвестиционно-строительным, определяются их укрупненные стадии и т. д. Однако особенности управления инвестиционно-строительными проектами на всех стадиях их жизненного цикла практически не анализировались.
Несмотря на исследования, проведенные в последние годы в этой области, остаются недостаточно изученными современные проблемы управления инвестиционно-строительными проектами на всех стадиях их жизненного цикла, что тормозит их внедрение как в проектно-строителыюй деятельности при выборе целесообразных вариантов проектов, так и в оценочной практике объектов недвижимости. Принятие решений по итоговым результатам хотя и приближает оценку на предварительной стадии проекта к фактическим результатам, но в то же время затрудняет корректировку на промежуточных циклах инвестиционно-строительной деятельности.
Таким образом, актуальность проблемы управления инвестиционно-строительными проектами обусловлена не только востребованностью и недостаточной проработкой в национальном хозяйстве высокоэффективных форм и методов управления инвестиционно-строительными проектами, но и тем, что отсутствуют методические разработки, позволяющие проводить оценку инвестиционно-строительных проектов на всем протяжении их осуществления — от предынвестиционной стадии до реализации и эксплуатации.
Целью диссертационного исследования является разработка методических приемов управления инвестиционно-строительными проектами и экономической их оценки на разных стадиях жизненного цикла. »
Для достижения поставленной цели решены следующие задачи: выявлены классификационные признаки инвестиционно-строительных проектов на разных стадиях их жизненного цикла; сформулированы организационно-управленческие и экономические особенности каждой фазы жизненного цикла, определены взаимосвязи этих фаз; предложены методы оценки проектов на различных стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов - от предынвестиционной до стадии функционирующего объекта; выявлены зоны риска и определены факторы, влияющие на их снижение на разных фазах жизненного цикла; выявлены особенности управления инвестиционно-строительными проектами жилых домов со встроенными нежилыми помещениями.
Объектом исследования являются инвестиционно-строительные проекты в области жилищного строительства.
Предметом исследования являются методы управления и экономической оценки инвестиционно-строительных проектов на разных стадиях их жизненного цикла.
Методологическую и теоретическую базу исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам рыночной экономики и управления в сфере строительства, а также труды экономистов и ведущих специалистов в области управления проектами, инвестиционно- строительной деятельностью, законодательные акты Российской Федерации, а также методические рекомендации по решению проблем в области развития инвестиционно-строительного комплекса. Достоверность научных результатов основывается на применении репрезентативной статистической и бухгалтерской отчетности строительных организаций за период 1999-2004 гг., использовании статистических и аналитических материалов Госкомстата России, Минэкономразвития РФ, Росстроя и подтверждается апробацией результатов исследования.
Результаты исследования, полученные лично автором: разработаны основы системы управления инвестиционно-строительными проектами на разных стадиях их жизненного цикла, ориентированные на повышение экономической эффективности проектов в целом; предложен переход к поэтапной структуре управления с созданием института проект-менеджеров, обеспечивающего условия на предынвестиционной и последующих стадиях для получения конечного эффективного результата инвестиционно-строительного цикла; выявлены внешние и внутренние факторы, формирующие конкурентоспособность, экономические преимущества пофазового продвижения проекта на строительный рынок; предложена система управления, предусматривающая сокращение ступеней (при создании специализированных групп или единых центров), упрощение процесса принятия решений при реализации проекта; разработана система проектного управления строительством жилых домов по фазам жизненного цикла, ориентированная на повышение экономической эффективности.
Научная новизна выносимых на защиту результатов исследования состоит в следующем:
1. Обоснованы классификационные признаки инвестиционно-строительных проектов на разных стадиях их жизненного цикла.
2. Сформулированы организационно-управленческие и экономические особенности каждой фазы жизненного цикла, определены взаимосвязи этих фаз.
3. Предложены методы оценки проектов на различных стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов.
4. Выявлены зоны риска и определены факторы, влияющие на их снижение на разных фазах жизненного цикла
Практическая значимость результатов исследования заключается в комплексном анализе вопросов формирования системы управления проектом в инвестиционно-строительной деятельности и возможности на основе разработанных рекомендаций повысить её эффективность на разных стадиях инвестиционно-строительной деятельности в рыночных условиях хозяйствования.
Апробация результатов исследования. Основные результаты исследования были доложены автором в Москве на Международной практической конференции (29 ноября 2001 г.); Научно-практической конференции (26 ноября 2002 г.); Всероссийской конференции (3 апреля 2003 г.); Первой Всероссийской конференции «Инвестиции в недвижимость»; Первой конференция по недвижимости «Рынок недвижимости Подмосковья -состояние, перспективы развития; Первой специализированной конференции: «Инвестиции в недвижимость Подмосковья: проблемы и перспективы» (19 мая 2004 г.), а также использованы автором в практической деятельности.
