Содержание к диссертации
Введение 3
Глава 1. Теоретические предпосылки функционирования рынка жилья как фактора воспроизводства квалифицированных кадров АПК 8
1.1. Воспроизводство квалифицированных кадров и рынок жилья, его особенности, структура, динамика 8
1.2. Аграрный сегмент рынка жилья 32
Глава 2. Состояние жилищного фонда и рынка жилья на селе 51
2.1. Формирование предложения на рынке жилья в сельской местности 51
2.1.1. Масштабы и темпы строительства 51
2.1.2. Жилищный фонд 61
2.2. Факторы, определяющие спрос на жилье 66
2.3. Земельный фактор в формировании рынка жилья 87
Глава 3. Основные направления государственного регулирования жилищной сферы села 103
3.1. Государственная политика стимулирования строительства жилья 103
3.2. Концепция и прогноз развития рынка жилья на селе на период до 2010 года 113
Выводы и предложения 127
Список использованной литературы 132
Приложения 144
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Важнейшей предпосылкой и основой стабильного и эффективного развития агропромышленного комплекса является наличие квалифицированных кадров в отрасли, их постоянное воспроизводство.
В настоящее время наблюдается отток высококвалифицированных кадров из села, нежелание молодежи работать на селе, связанное прежде всего с низкой оплатой труда и необустроенностъю сельского быта. Одним из главных факторов, определяющих уровень воспроизводства квалифицированных кадров, являются жилищные условия населения, которые в сельской местности уступают городу и находятся на низком уровне.
Жилищная реформа и сопутствующие ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилищного фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в инвестиционных проектах, различных паевых товариществах.
Несмотря на динамичное развитие рынка жилья в городах, в сельской местности рыночные механизмы работают слабо. Положение в жилищной сфере сельской местности усугубляется также низким уровнем благоустройства жилья; отсутствием экономического механизма, стимулирующего развитие строительства инженерных коммуникаций; низким уровнем доходов сельского населения для решения своих жилищных проблем.
В то же время в странах с развитой рыночной экономикой накоплен положительный опыт и апробирован эффективно работающий экономический механизм развития жилищного рынка. На наш взгляд, все же без учета специфических условий сельской местности он не может быть успешно задействован. В условиях России необходимы новые разработки, в частности учитывающие высокую потребность населения в жилье, низкий уровень платежеспособного спроса. При этом не определена роль, возможности и границы участия государства в регулировании спроса и предложения на жилищном рынке.
Актуальность и недостаточная разработанность проблем развития рынка жилья в сельской местности с учетом ее специфики и особенностей, степенью значимости для решения проблемы обеспечения АПК квалифицированными кадрами, дискуссионный характер ряда аспектов данной проблемы определили выбор темы диссертационного исследования, постановку его цели, содержание работы.
Цели и задачи исследования. Цель исследования состоит в разработке основных принципов и элементов экономического механизма развития аграрного сегмента рынка жилья в условиях низкого платежеспособного спроса населения с целью привлечения квалифицированных кадров на село. Для ее достижения были поставлены следующие основные задачи:
- изучить и проанализировать особенности воспроизводства квалифицированных кадров агропромышленного комплекса;
- выявить и систематизировать особенности и проблемы формирования аграрного сегмента рынка жилья, базируясь на анализе общетеоретических принципов и закономерностей развития рынка жилья;
- проанализировать тенденции в развитии предложения жилья под влиянием происходящих изменений в экономике;
- исследовать факторы, определяющие величину спроса на рынке жилья и проанализировать степень их значимости;
- определить роль государства на отдельных этапах развития рынка жилья в сельской местности;
- разработать предложения по совершенствованию механизма ипотеки в целях решения жилищной проблемы на селе.
Предмет и объект исследования. Предметом исследования являются факторы и тенденции формирования предложения и платежеспособного спроса на рынке жилья сельской местности. Объект исследования - рынок жилья сельской местности Республики Башкортостан.
Методы исследования. В ходе исследования использовались труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области макроэкономического анализа, экономики труда и социальной сферы, экономики жилищного хозяйства, кредита.
Информационной базой исследования явились материалы Госкомстата Республики Башкортостан, нормативно-правовые документы, законодательные акты, отечественная и зарубежная справочная литература, материалы периодической печати, социологические обследования.
При разработке положений диссертации применялись следующие методы исследований: абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, экономико-статистический, экспериментальный и другие методы.
Наиболее существенные результаты исследования, полученные лично автором, и их научная новизна:
- определены основные тенденции воспроизводства квалифицированных кадров АПК и влияние жилищных условий населения на уровень обеспеченности отрасли квалифицированными кадрами: чем выше уровень жилищной обустроенности, тем больше удельный вес квалифицированных специалистов в общем числе работников;
- выявлены особенности развития аграрного сегмента рынка жилья, обусловленные необходимостью ведения личного подсобного хозяйства; составом и структурой сельских семей; низкой мобильностью населения; рассредоточенностью сельских поселений по территории: экстенсивный тип застройки поселений; низкий уровень стандартизованности объектов недвижимости; отсутствие достоверной информации о спросе и предложении жилья; землеемкость личных усадеб, его местный характер;
- выявлена зависимость результатов производства от уровня развития социальной инфраструктуры села, в частности умеренная корреляционная связь производительности труда с обеспеченностью жильем;
- обоснованы основные факторы, обуславливающие спрос на жилье в сельской местности: состав и структура населения, реальный уровень доходов сельских жителей, жилищные условия. Определена степень их значимости;
- рекомендован механизм долгосрочного ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства, предусматривающего участие банковского учреждения, администрации района и сельскохозяйственного предприятия, работником которого является застройщик жилья. В соответствии с данным механизмом сельскохозяйственное предприятие является поручителем по взятому кредиту и залогодержателем, а также имеет право погасить кредит за своего работника в более короткий срок с целью уменьшения финансового бремени застройщика;
- предложен механизм вовлечения в оборот рынка жилья сельской местности пустующих жилых домов и жилья, принадлежащего одиноким и престарелым людям с участием сельскохозяйственного предприятия, которое выкупает пустующие дома у их собственников для своих работников, рассчитывающихся с предприятием в течение оговоренного срока;
- разработан прогноз развития жилищной сферы в сельской местности Республики Башкортостан до 2010 года, на основе использования экспертной оценки, статистического метода и имитационного моделирования по двум вариантам: оптимистическому и пессимистическому.
Практическая значимость работы определяется тем, что использование положений и рекомендаций позволяют проводить более активную и обоснованную политику в области развития жилищного рынка, способствующего улучшению жилищных условий сельского населения и привлечению молодых специалистов в сельскохозяйственное производство. Результаты исследований автора, доведенные до уровня конкретных предложений и рекомендаций, позволяют обеспечить выработку более обоснованной экономической политики по привлечению денежных сбережений населения к инвестированию жилищного сектора экономики, повысить качество и результативность методов государственного регулирования этого сегмента рынка.
Апробация и реализация результатов исследования. Теоретические и практические положения, содержащиеся в работе, доложены и получили одобрение:
- на международных научно-практических конференциях: "Эффективность и конкурентоспособность аграрного сектора России" (Москва, 1999г.), "Российский аграрно-промышленный комплекс и мировые продовольственные рынки" (Москва, 2000 г.);
- на республиканской научно-практической конференции "Развитие экономических отношений в АПК Республики Башкортостан" (Уфа, 1999 г.).
Основные результаты исследований используются в практической деятельности Министерством строительства, архитектуры и дорожного комплекса Республики Башкортостан, Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан.
Публикации. По теме диссертации опубликовано 7 научных работ общим объемом 4,7 печатного листа.
Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из: введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы, приложений. Она изложена на 143 страницах машинописного текста, включает 7 рисунков, 28 таблиц.
